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????在零售業(yè)低迷的氣氛之下，開(kāi)發(fā)商正設(shè)法吸引傳統(tǒng)租戶以外的租戶

??? 作者：Beth Kowitt

????消費(fèi)支出停滯，同店銷(xiāo)售額慘不忍睹，零售商接二連三破產(chǎn)，令各地的賣(mài)場(chǎng)受到重創(chuàng)。全美賣(mài)場(chǎng)的空置率高達(dá) 8.4%，這是商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) REIS 于 10 年前開(kāi)始收集這一數(shù)據(jù)以來(lái)的最高值。為了充實(shí)店面，賣(mài)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始別出心裁地接納租戶。

????在印第安納州埃爾克哈特市的協(xié)和商城（Concord Mall），一塊從前由 KB Toys 占據(jù)的 4,900 平方英尺空間已經(jīng)空置了四年多，直到后來(lái)，福音派教會(huì)的 Fresh Start 教堂入住。教堂位于 Jo-Ann 服裝店旁邊，可坐 150 人，以定期更換櫥窗展示而聞名。

????在納什維爾，One Hundred Oaks 商場(chǎng)在今年 2 月份迎來(lái)了一個(gè)新型租戶：范德比爾特醫(yī)療中心（Vanderbilt Medical Center），這是一家龐大的機(jī)構(gòu)，面積占 43.6 萬(wàn)平方英尺，幾乎占了整個(gè)商場(chǎng)的一半。今年早些時(shí)候，圣路易斯的 Crestwood Court 賣(mài)場(chǎng)失去了梅西百貨（Macy's），它不再像兩年前 Dillard's 離場(chǎng)后那樣，再去尋找另一個(gè)主力租戶，而是把側(cè)廳的空間變成了一位藝術(shù)家的天地，直到商場(chǎng)人氣恢復(fù)為止。

????根據(jù) CoStar Group 統(tǒng)計(jì)，單在 2009 年第二季度，合計(jì)就有至少 63 家教堂、244 家醫(yī)療機(jī)構(gòu)和 172 所學(xué)校搬進(jìn)了零售賣(mài)場(chǎng)的空間。同時(shí)，賣(mài)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商還采取縮短租期或降低租金等措施竭力保住現(xiàn)有租戶。

????批評(píng)者說(shuō)， 這些用途也許填滿了空間，但無(wú)助于消費(fèi)者體驗(yàn)。REIT Taubman Centers 的首席運(yùn)營(yíng)官威廉·陶布曼（William Taubman）[創(chuàng)始人阿爾弗雷德·陶布曼（Alfred Taubman）的兒子，阿爾弗雷德·陶布曼在擔(dān)任蘇富比公司（Sotheby's）董事長(zhǎng)期間，曾因操縱價(jià)格被判有罪] 稱，公司寧缺勿濫，在于洛杉磯貝弗利山的商場(chǎng)里，與一家路易威登（Louis Vuitton）店面相鄰的空間已經(jīng)空置了兩年，他說(shuō)：“消費(fèi)者來(lái)賣(mài)場(chǎng)里用餐、購(gòu)物和閑逛，與這些關(guān)系不大的用途不會(huì)有多少產(chǎn)出?！?/p>

????對(duì) Taubman Centers 來(lái)說(shuō)，情況的確如此，因?yàn)樗诿绹?guó)擁有最讓人垂涎的商場(chǎng)。但對(duì)于其他賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，把教堂的長(zhǎng)凳放在美食廣場(chǎng)旁邊，是活下去的唯一辦法。

????譯者：天逸