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????亞洲最有膽魄的開(kāi)發(fā)商憑借 101 層的上海高樓直沖云霄

????作者：Clay Chandler

????在追隨父親進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)之前，森稔（Minoru Mori）的夢(mèng)想是成為一名作家。因此，1993 年 10 月，森稔在上海興致勃勃地討論完在落后的浦東地區(qū)修建世界最高建筑物的計(jì)劃回國(guó)后，東京的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手暗自發(fā)笑─森稔又萌發(fā)出對(duì)小說(shuō)的興趣了。在上海修建摩天大廈似乎是個(gè)荒唐透頂?shù)南敕?。那時(shí)是 1993 年。日本經(jīng)濟(jì)陷入了衰退?？墒?，森稔卻提議與中國(guó)政府的經(jīng)濟(jì)決策者攜手，在一個(gè)貨幣尚不能自由兌換、外國(guó)銀行投資受到嚴(yán)格限制、股市僅發(fā)展了兩年的國(guó)家修建現(xiàn)代化的國(guó)際金融中心。最糟糕的是，這座大廈將位于浦東─一個(gè)遠(yuǎn)離上海老城區(qū)的荒涼新開(kāi)發(fā)區(qū)。

????許多其他外國(guó)投資者紛紛回絕了上海吸引他們投資浦東的邀請(qǐng)。只有森稔看好這里的發(fā)展前景。當(dāng)時(shí)主管浦東地區(qū)開(kāi)發(fā)的副市長(zhǎng)趙啟正說(shuō)，森稔坦率地表達(dá)了他對(duì)這項(xiàng)事業(yè)的熱情?！拔覀冋劻藢⒔鼉蓚€(gè)小時(shí)?！壁w啟正回憶說(shuō)?！拔腋嬖V他，我們希望在新區(qū)中心修建 3 座商業(yè)大廈。我們將建第一座，另外兩座還沒(méi)決定誰(shuí)來(lái)建。森稔先生立即回答，｀讓我來(lái)建第二座＇?！?/p>

????15 年后，森稔在中國(guó)的賭注有了回報(bào)。今年春天，他將為上海環(huán)球金融中心揭幕，這座 1,614 英尺（492 米）高的 101 層摩天大廈從現(xiàn)如今業(yè)已高樓林立的浦東地區(qū)拔地而起。正如當(dāng)初所承諾的，上海將因此擁有世界最高的建筑（至少在迪拜的另一幢更高的建筑竣工之前是這樣）。森稔的上海環(huán)球金融中心由紐約的 Kohn Pedersen Fox 建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，整個(gè)建筑將包括地下購(gòu)物場(chǎng)所、3 層的會(huì)議中心、70 層的商務(wù)辦公區(qū)，以及擁有 180 間客房的柏悅酒店（Park Hyatt Hotel）。大廈最頂端是一個(gè)梯形開(kāi)口，那是能讓人產(chǎn)生暈眩感的觀光天閣。總的來(lái)說(shuō)，這座建筑將為上海地產(chǎn)市場(chǎng)提供 240 萬(wàn)平方英尺的商務(wù)辦公空間，大約相當(dāng)于上海全市去年新增辦公區(qū)域的一半。森稔開(kāi)出的租金比上海市排名第二貴的地段的租金高出 40%。地產(chǎn)界分析人士說(shuō)，他開(kāi)出的價(jià)格將得到認(rèn)可。日本銀行界巨頭瑞穗金融集團(tuán)（Mizuho Financial Group）和三井住友金融集團(tuán)（Sumitomo Mitsui Financial Group）的子公司已經(jīng)簽約入住。持有該項(xiàng)目 10% 股份的摩根士丹利（Morgan Stanley）也有可能成為大廈的租戶。森稔說(shuō)，開(kāi)業(yè)那天，這座造價(jià) 11 億美元的大廈的使用率將達(dá)到 40%，一年之后將升至 90%。

????在位于六本木之丘（Roppongi Hills）的東京總部，上海項(xiàng)目的圖紙平鋪在大理石會(huì)議桌上，這也是這位 73 歲的建筑商到目前為止最著名的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，他說(shuō)他從未對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的成功表示過(guò)懷疑。“我向來(lái)喜歡拼搏?！彼姓J(rèn)?！吧虾５臐摿σ恢倍际秋@而易見(jiàn)的。”

????森稔的摩天大廈招致許多批評(píng)。美國(guó)設(shè)計(jì)師本?伍德（Ben Wood）在浦西設(shè)計(jì)了著名的低矮建筑群新天地，他指責(zé)上海環(huán)球金融中心龐大的規(guī)模是“20 世紀(jì)所有錯(cuò)誤的城市規(guī)劃的沉渣泛起”。批評(píng)者草草地把森稔的大廈說(shuō)成是巨型的便攜式真空吸塵器，是世界最大的酒瓶起子。許多反對(duì)者拿上海環(huán)球金融中心與比它稍矮一籌的 88 層金茂大廈做比較，后者由 Skidmore Owings & Merrill 建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，外形的靈感取自中國(guó)的寶塔。

????但是，這些指責(zé)曲解了森稔接受這項(xiàng)任務(wù)的本意。根據(jù)中方?jīng)Q策者的要求，這座建筑必須絕對(duì)的現(xiàn)代化，同時(shí)還要體現(xiàn)出上海決策者氣吞山河的氣魄和雄心。倫敦建筑師事務(wù)所 EDAW 的城市設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人克里斯托弗?喬（Christopher Choa）稱贊森稔的建筑是“非同凡響的成就”，他的聲名肯定會(huì)載入史冊(cè)?！皬囊婚_(kāi)始，”喬說(shuō)，“他的意圖就是勾勒天際線。上海當(dāng)局希望表達(dá)一個(gè)明確的概念，而且他們找到了表達(dá)這個(gè)概念的最合適搭檔。”

????至少，上海環(huán)球金融中心確保了森稔作為亞洲最有膽魄的開(kāi)發(fā)商的地位。亞洲是個(gè)癡迷于房地產(chǎn)業(yè)和城市超大型項(xiàng)目的地區(qū)，在上海環(huán)球金融中心竣工之后，全世界最高的 10 幢建筑中將有 8 座落戶亞洲，森稔準(zhǔn)備向人們展示大的也可以是美的，而且大也能提高而不是壓抑城市生活的質(zhì)量。

????近 50 年來(lái)，這個(gè)理念已經(jīng)幫助森稔成功地把東京政府區(qū)附近的一連串地塊開(kāi)發(fā)成世界上最具價(jià)值的地產(chǎn)組合。森稔的祖上都是米商。他的祖父做了家族中第一筆房地產(chǎn)投資─第二次世界大戰(zhàn)前在東京都的港區(qū)收購(gòu)了一些地產(chǎn)。上世紀(jì) 50 年代初，森稔的父親、橫濱市立大學(xué)（Yokohama City University）教授森代吉郎（Taikichiro）掌握了家族生意的控制權(quán)，很快他從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中賺取的利潤(rùn)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了稻米生意。森代吉郎 1993 年去世時(shí)，已經(jīng)積累了 130 億美元財(cái)富，他因此成為全世界最富有的人。

????但是，如果沒(méi)有次子森稔，森代吉郎根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)這一切。森稔制定戰(zhàn)略，與租戶討價(jià)還價(jià)，并且負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)。在 20 世紀(jì) 50 年代和 60 年代，森稔不辭辛勞地游說(shuō)鄰居，把他們的地塊聯(lián)合起來(lái)，以便為大規(guī)模的開(kāi)發(fā)鋪平道路。森代吉郎對(duì)于地產(chǎn)從不感情用事；家族最先擁有的 45 幢建筑都沒(méi)有名稱，只有序號(hào)─森大廈一號(hào)、森大廈二號(hào)等。森稔在日本知名學(xué)府東京大學(xué)研究薩特（Sartre）和加繆（Camus），他更有哲學(xué)頭腦。隨建筑數(shù)量的增加，森稔逐漸對(duì)瑞士建筑師勒?柯布西耶（Le Corbusier）的藝術(shù)和思想萌生了興趣。他把勒?柯布西耶的“垂直庭院都市”概念視為解決東京雜亂無(wú)章的擴(kuò)張問(wèn)題的出路，即更高的建筑物和更密集的人口可以減少通勤時(shí)間，并且提供更多空間修建公園，供市民休閑。此外，他還把賺取的利潤(rùn)投入更宏偉的項(xiàng)目之中，重新開(kāi)發(fā)整個(gè)社區(qū)，并且修建“城中城”。

????完整體現(xiàn)森稔城市理想的首個(gè)項(xiàng)目是 Ark Hills。這個(gè)豪華建筑群于 1986 年投入使用，那里除了高檔餐廳、酒店、優(yōu)美的景觀和音樂(lè)廳外，還包括辦公區(qū)、豪華公寓和一個(gè)電視網(wǎng)。中央大廈的頂層是一個(gè)會(huì)員俱樂(lè)部，里面展示森稔私人收藏的 300 幅勒?柯布西耶的油畫(huà)和其他繪畫(huà)作品。

????隨日本的投機(jī)時(shí)代進(jìn)入高潮，大名鼎鼎的租戶蜂擁而至。于是，森稔進(jìn)一步推動(dòng)類似項(xiàng)目，甚至在日本陷入長(zhǎng)期衰退的時(shí)候也毫不退縮。他投資 40 億美元的六本木之丘于 2003 年投入使用，這個(gè)綜合性設(shè)施預(yù)示日本“失落的 10 年”的終結(jié)。六本木之丘在日本是空前的，它由 54 層高的寫(xiě)字樓、特倫斯?考倫（Terence Conran）設(shè)計(jì)的豪華住宅區(qū)、9 座電影院、精致的日式庭院以及世界級(jí)的藝術(shù)博物館組成。如今，六本木之丘一年吸引 4,000 萬(wàn)游客，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了前往東京迪士尼樂(lè)園的游客數(shù)目。2006 年，森稔推出了表參道丘（Omotesando Hills），這個(gè)由安藤忠雄（Tadao Ando）設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心更加充滿時(shí)尚氣息，人們稱之為日本的“香榭麗舍大街”。

????憑借這些項(xiàng)目的影響力，森稔開(kāi)始向海外擴(kuò)展。他正在與新加坡政府官員商談一個(gè)可以與上海環(huán)球金融中心相媲美的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。此外，來(lái)自泰國(guó)和越南的潛在合作伙伴也開(kāi)始與他接觸。“這是順利的轉(zhuǎn)型?！鄙@樣形容自己的事業(yè)道路。“起初我對(duì)創(chuàng)作關(guān)于人們現(xiàn)實(shí)生活的小說(shuō)感興趣，后來(lái)我的興趣逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)槿藗儜?yīng)該如何生活做規(guī)劃?！?/p>

????但是，由于東京有大量小業(yè)主，而且建筑規(guī)范陳舊，規(guī)劃官員對(duì)地震憂心忡忡，因此要為這樣的妙方贏得支持絕非一帆風(fēng)順。為獲得開(kāi)發(fā)六本木之丘所需的 28 英畝土地，公司不得不與 500 位個(gè)人業(yè)主進(jìn)行了 800 多輪磋商，歷時(shí) 14 年。在開(kāi)業(yè)儀式上，一向沉冷靜的森稔也不禁潸然淚下。

????難怪在其他人看來(lái)浦東一無(wú)是處時(shí)，森稔卻看到了平生難得的機(jī)遇。上海市政府官員承諾與森稔合作，而不是給他設(shè)置障礙，而且他們提供了森稔在東京從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的條件：一大片空白的城市畫(huà)卷。

????但是，為了牢牢抓住這幅畫(huà)卷，又遇到了其他難題。在與上海方面達(dá)成交易兩年后，森稔與弟弟森明（Akira）產(chǎn)生了矛盾，并最終分家。他們二人爭(zhēng)論的核心是：森明對(duì)森稔背負(fù)巨額債務(wù)投資高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目感到不滿。分家后，森明把重點(diǎn)放在了傳統(tǒng)的低風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)上，他也在今年成為全日本最富有的人。森稔未能入選；他的公司在東京市中心擁有 100 多處高利潤(rùn)率的建筑，但同時(shí)也負(fù)擔(dān) 72 億美元債務(wù)，大約相當(dāng)于預(yù)期銷售額的 5 倍。在接受《日經(jīng)產(chǎn)業(yè)新聞》（Nikkei Sangyo Shimbun）采訪時(shí)，森明這樣表述他與哥哥之間的分歧：“森稔是愛(ài)動(dòng)腦子的思想者，他希望先人一步。他喜歡大項(xiàng)目；他總是把油門一踩到底。我會(huì)盡量留有余地，盡量估算出可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

????森明的謹(jǐn)慎似乎經(jīng)驗(yàn)證是正確的。1997 年，就在建筑施工隊(duì)在浦東打下地基幾個(gè)月之后，一場(chǎng)金融危機(jī)席卷了該地區(qū)，哥哥森稔被迫暫停施工。2001 年，紐約世界貿(mào)易中心遭受的恐怖襲擊進(jìn)一步打擊了他的雄心，并且削弱了投資者以及希望進(jìn)駐摩天大廈的租戶的信心。工地沉睡了 6 年。森稔為該項(xiàng)目融資而組建的投資財(cái)團(tuán)的成員慌了手腳，因此森稔在其中的股份從最初的 30% 飆升至 80%。

????如果森大廈株式會(huì)社（Mori Building）公開(kāi)上市的話，這一系列災(zāi)難很可能迫使森稔下臺(tái)（這是他本人很樂(lè)意強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)）。相反，他重新回到繪圖桌前，要求建筑師強(qiáng)化建筑物抵御可能發(fā)生的恐怖襲擊的能力，并且加高建筑物。做出后一個(gè)變化，是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手在臺(tái)灣豎起了更高的摩天大廈，當(dāng)森稔的大樓還處在停工階段時(shí)，它已經(jīng)竣工了。森稔最初計(jì)劃修建 94 層，高度為 1,500 英尺。但是，2004 年竣工的中國(guó)臺(tái)北 101 大廈有 101 層，高度達(dá) 1,670 英尺。修改后的設(shè)計(jì)方案使上海環(huán)球金融中心比臺(tái)灣新秀略高一籌，但這得減去臺(tái)北大廈頂端細(xì)細(xì)的尖頂。

????重新開(kāi)工后，公司遇到了更多的麻煩。2005 年，由于日本首相小泉純一郎參拜靖國(guó)神社，日中關(guān)系惡化，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻。在 KPF 建筑師事務(wù)所最初的設(shè)計(jì)中，大廈頂端有個(gè)圓形的洞，日后將安裝一個(gè)巨型摩天輪。突然間，中方有人提出批評(píng)，指控這個(gè)設(shè)計(jì)陰謀把日本國(guó)旗上的日之丸圖案加入上海的天際線。森稔堅(jiān)持說(shuō)，他做夢(mèng)都沒(méi)想到會(huì)有人這樣詮釋這個(gè)圓形圖案。他強(qiáng)調(diào)，這個(gè)圖形暗合的是中國(guó)傳統(tǒng)的月亮門。為了平息這一爭(zhēng)論，圓洞和摩天輪被取消了。

????就在中國(guó)的愛(ài)國(guó)人士批評(píng)森稔在上海修建的這幢建筑物太過(guò)日化時(shí)，東京老家則有人批評(píng)他的項(xiàng)目缺乏日本元素。日本媒體時(shí)常拿六本木之丘與東京中城做比較。后者是另一個(gè)高檔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，去年 3 月投入使用，距離六本木之丘只有幾個(gè)街區(qū)。中城是日本建筑師為日本的大型公司三井集團(tuán)（Mitsui）設(shè)計(jì)的，租戶以日本公司為主，因此中城被譽(yù)為日本傳統(tǒng)民族精神的純正代表。租用森稔的地產(chǎn)項(xiàng)目的主要是高盛（Goldman Sachs）等美國(guó)投資銀行、歐洲的奢侈品專賣店以及日本生機(jī)勃勃的新技術(shù)公司，因此其項(xiàng)目被視為邪惡的孿生兄弟。

????但在浦東的項(xiàng)目上矛盾更為突出，森稔已經(jīng)從爭(zhēng)取更多的空間轉(zhuǎn)為致力于構(gòu)建創(chuàng)造鄰里和社區(qū)氛圍所必需的民間機(jī)構(gòu)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)。

????1996 年，也就是森稔為上海環(huán)球金融中心奠基的前一年，《財(cái)富》雜志在采訪中發(fā)現(xiàn)，新開(kāi)發(fā)區(qū)將成為“曾讓葉卡捷琳娜女皇大為震動(dòng)的虛假、浮夸的｀波特金村莊＇”。盡管入駐這里的租戶可以享受低廉的租金和慷慨的稅收減免，但閑置率依然超過(guò)了 50%?！敦?cái)富》雜志說(shuō)，其根本問(wèn)題在于中國(guó)政府尚沒(méi)有做好完全接受自由市場(chǎng)資本主義的準(zhǔn)備。中國(guó)政府希望控制本國(guó)貨幣，阻止外國(guó)銀行接受人民幣存款，并且僅讓虧損的國(guó)有企業(yè)進(jìn)入股市。這些問(wèn)題在很大程度上依然存在，不過(guò)浦東如今再也不是“波特金村莊”了：它的寫(xiě)字樓爆滿，而且還在計(jì)劃修建新的酒店和會(huì)議中心。

????不過(guò)就目前而言，這一地區(qū)對(duì)那些在這里工作、居住的人沒(méi)有什么吸引力。就連在樓宇間往來(lái)也成了麻煩事。森稔的建筑與金茂大廈之間隔世紀(jì)大道，這條多車道的公路有 330 英尺寬。建筑師伍德說(shuō)：“規(guī)劃浦東時(shí)，石油價(jià)格是每桶 30 美元，而且中國(guó)的決策者完全被汽車給迷住了。最初設(shè)計(jì)時(shí)的所有假設(shè)都過(guò)時(shí)了?！?/p>

????上世紀(jì) 90 年代，浦東星光閃耀的“超級(jí)品牌”購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)博得了滿堂彩，現(xiàn)在它已被迫面向低收入階層，成為一個(gè)家庭娛樂(lè)中心。另外一座計(jì)劃在金茂大廈旁邊開(kāi)設(shè)的購(gòu)物中心還未進(jìn)入實(shí)際建設(shè)。隔壁是香港開(kāi)發(fā)商修建的 220 戶豪華公寓項(xiàng)目（其中部分公寓的售價(jià)超過(guò) 2,000 萬(wàn)美元）。這個(gè)項(xiàng)目于 2005 年 10 月開(kāi)盤，銷售已經(jīng)連續(xù)數(shù)月低迷?！吧媾R的困境具有獨(dú)特的諷刺意味?！盓DAW 的建筑師喬說(shuō)?！八跂|京想方設(shè)法獲得大片的地皮卻遭遇了挫折，因此他來(lái)到了浦東。現(xiàn)在他發(fā)現(xiàn)，要想讓這個(gè)項(xiàng)目取得成功，他就必須重新創(chuàng)造能夠使都市生活充滿魅力的精巧社區(qū)機(jī)構(gòu)。”

????仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民認(rèn)為，浦東最終將解決這些問(wèn)題。他說(shuō)，市政規(guī)劃人員正在審查有關(guān)修建步行通道網(wǎng)絡(luò)和連接各個(gè)大廈的觀光平臺(tái)的建議，這些措施“將使這個(gè)區(qū)域變得更為活躍”。此外，他們還計(jì)劃修建兩條新的地鐵線路，用以連接浦東和浦西。陳立民認(rèn)為，如果市政規(guī)劃者不解決這些問(wèn)題，像森稔這樣的私人開(kāi)發(fā)商就會(huì)挺身而出。

????森稔說(shuō)，就他個(gè)人而言，他正與政府合作開(kāi)展一項(xiàng)計(jì)劃，即以上海環(huán)球金融中心為基礎(chǔ)，修建一個(gè)類似于表參道丘的零售區(qū)，而且非正式地同意了一項(xiàng)提議，修建連接各大廈的步行區(qū)，并且為之配套餐廳、商店、公園，甚至還有單軌鐵路?？催@片區(qū)域，森稔說(shuō)：“真是日新月異。”

????譯者：錢志清