香港樓市全面“撤辣”，給內(nèi)地城市哪些啟示？
在我們已經(jīng)進(jìn)入總體人口下行期，在不可避免的“老齡少子化”趨勢(shì)之下，樓市所代表的主力經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)人群的遷徙就尤其值得重視，既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高形成的城市壁壘，也要重視因?yàn)閷?duì)這類人群不合理的限制政策而阻礙了人才的正常流動(dòng)，顯然如今后者更值得重視。
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就在內(nèi)地各大城市還在小心翼翼拿捏放開(kāi)限購(gòu)政策的尺度，就在碧桂園被申請(qǐng)清盤以及一眾“地產(chǎn)三好生”在解不開(kāi)的債務(wù)危機(jī)前瑟瑟發(fā)抖之時(shí)，剛剛公布人口重返750萬(wàn)以上的香港爆出一聲春雷：2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布全面撤銷所有樓市“辣招”（即房地產(chǎn)調(diào)控政策），即日起所有住宅物業(yè)交易無(wú)需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
這意味著自2010年11月開(kāi)始的香港政府為防止房?jī)r(jià)快速上漲而采取的限制交易（包括稅收調(diào)節(jié)等）的房地產(chǎn)調(diào)控政策由官方宣告終結(jié)。略微補(bǔ)一下課，香港一直秉承自由港的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控并沒(méi)有像內(nèi)地一樣通過(guò)限價(jià)、限購(gòu)、限售、限貸、限商等行政手段來(lái)管控需求，而是通過(guò)征稅政策來(lái)提高炒房的交易成本，“減辣”之前光是印花稅就有從價(jià)印花稅、新住宅印花稅、額外印花稅與買家印花稅等之多，非永久居民（主要針對(duì)內(nèi)地炒房客）就會(huì)比永久居民多交兩個(gè)稅（買家印花稅15%和新住宅印花稅15%），也就是說(shuō)買1000萬(wàn)的房子非永居就要至少多交300萬(wàn)的稅。這在一段時(shí)間內(nèi)有效遏制了房?jī)r(jià)的高漲，精準(zhǔn)阻擊了內(nèi)地炒房團(tuán)的侵入。
那為什么現(xiàn)在香港政府要這么大尺度地放開(kāi)調(diào)控，完全放開(kāi)對(duì)外地人炒房的所有限制？原因有三：其一，香港樓市持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)已跌回了七年前（按香港差餉物業(yè)估價(jià)署2月27日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月香港樓價(jià)指數(shù)跌至306.4，為自2016年10月以來(lái)的最低值，按年跌幅擴(kuò)大至逾9.4%），按陳茂波的發(fā)言，“在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)情況下，有關(guān)住宅物業(yè)需求管理措施已無(wú)必要”；其二，樓市低迷導(dǎo)致土地市場(chǎng)成交跟著低迷，去年就有多幅住宅土地流標(biāo)，港府甚至?xí)和Ａ?023/24財(cái)年最后一季度（原本截止今年3月底）的住宅土地招標(biāo)。實(shí)際上涉“辣稅”的交易量已創(chuàng)下新低，辣招存在的意義也在減弱；最后，可能也是最重要的一個(gè)原因，隨著人們對(duì)香港的未來(lái)的不斷擔(dān)憂，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金出逃現(xiàn)象，實(shí)際上發(fā)生的香港人口回升其實(shí)是人口的一個(gè)替換過(guò)程，香港渴望通過(guò)引進(jìn)內(nèi)地的高端人才和資本來(lái)一挽經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)（為此還推出了極具吸引力的“優(yōu)才計(jì)劃”，讓辦理香港居住證成為一股熱潮）。
顯然，痛定思痛的香港救市政策是具有信號(hào)意義的。不少文章在分析深圳樓市接下來(lái)走勢(shì)，確實(shí)政策的強(qiáng)烈對(duì)比對(duì)于極度敏感的深圳市場(chǎng)是有強(qiáng)烈沖擊力的，城市之間的樓市對(duì)比與其說(shuō)是資金的流動(dòng)，不如說(shuō)就是搶人大戰(zhàn)的直接反映。深圳如此，內(nèi)地其他城市也一樣不輕松，在我們已經(jīng)進(jìn)入總體人口下行期，在不可避免的“老齡少子化”趨勢(shì)之下，樓市所代表的主力經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)人群的遷徙就尤其值得重視，既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高形成的城市壁壘，也要重視因?yàn)閷?duì)這類人群不合理的限制政策而阻礙了人才的正常流動(dòng)，顯然如今后者更值得重視。
就在前不久，香港還發(fā)生了一件事，有議員指責(zé)政府“小紅書治港”，說(shuō)是內(nèi)地游客在小紅書上一抱怨，就能引起港府的高度重視，比如有內(nèi)地游客來(lái)港看跨年的煙火表演產(chǎn)生了滯留，結(jié)果港府立即延長(zhǎng)了通關(guān)口岸的開(kāi)放時(shí)間。這個(gè)版本的故事是不是聽(tīng)起來(lái)挺有感觸？想想春節(jié)期間滯留在海南島的那些游客，想想貴州省最近因?yàn)闋I(yíng)商環(huán)境而引發(fā)的輿情，再想想哈爾濱這回就是因?yàn)橛慰屯对V而政府快速反應(yīng)因“討好型城市”而反向出圈的案例，我們既要感慨香港融入大陸之快之堅(jiān)決，也要給所有不甘于衰落的城市提個(gè)醒，不進(jìn)則退，你再不努力改變自己的城市形象，你就等著人們用腳投票吧。人家優(yōu)等生都這么努力了，你落后生還不趕緊加油??！
最后，我們要相信，中國(guó)仍然是一片積極向上的熱土，中國(guó)的“大國(guó)大城”所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)奇跡仍然值得期待，仍然有那么一些城市值得我們?nèi)ネ侗?，值得投入所有的身家性命。這是新的一輪城市選擇，就選你相信并熱愛(ài)且也歡迎你的那些城市去吧，只是窗口期有限，這一次可千萬(wàn)不要再選錯(cuò)了。（財(cái)富中文網(wǎng)）
作者陳方勇為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，HuanXin創(chuàng)始合伙人、筑夢(mèng)師主理人
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編輯：劉蘭香
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