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首先亮明觀點(diǎn)，房企聯(lián)名“抗”房鬧，因果關(guān)系需厘清。如果確實(shí)存在專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)或個(gè)人，縱容購房者鬧、指導(dǎo)購房者鬧，并從中獲取利益，一定要狠狠地打，情節(jié)嚴(yán)重者，要依法追究其刑事責(zé)任，堅(jiān)決剎住這股歪風(fēng)。但是，是不是專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)或個(gè)人，有沒有惡意維權(quán)，也需要區(qū)分清楚，切不可將正常的維權(quán)也當(dāng)作房鬧，從而顛倒黑白、混淆是非，讓購房者利益受到損害。

作為全國首份房企聯(lián)名向政府“抗議”房鬧的報(bào)告，個(gè)中提到了一些具體問題。如給項(xiàng)目發(fā)函拒不認(rèn)可已簽的購房合同及補(bǔ)充協(xié)議的部分內(nèi)容條款；給項(xiàng)目發(fā)函拒不認(rèn)可房屋設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求毛坯交付并退返裝修部分購房款；違反消防規(guī)定，要求消防登高面綠化變更；超購房合同約定，憑個(gè)別客戶的主觀需求要求對(duì)小區(qū)進(jìn)行品質(zhì)提升（如改變小區(qū)大門形式、改變外墻材質(zhì)、提升綠化等）；因房屋質(zhì)量瑕疵問題，不接受維修，無故拒收且拒交維修期間的物業(yè)費(fèi)，索取巨額賠償，等等。

這些問題到底屬于房鬧、惡意維權(quán)，還是正常維權(quán)、正常訴求，顯然不能只聽開發(fā)商一面之詞。先從報(bào)告提到的購房者拒不認(rèn)可已簽購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的部分內(nèi)容條款來看，如果開發(fā)商在施工過程中沒有任何違規(guī)現(xiàn)象，一切按照合同中的要求執(zhí)行，購房者不認(rèn)可，自然是沒有理由的，有關(guān)方面當(dāng)然應(yīng)當(dāng)支持開發(fā)商。反之，如果開發(fā)商在施工過程中出現(xiàn)與購房合同以及補(bǔ)充協(xié)議不一樣的地方，哪怕只是一小點(diǎn)，也是違約，購房者自然有拒不執(zhí)行合同的權(quán)利。

再看購房者拒不認(rèn)可房屋設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)問題，也需要刨根問底，譬如開發(fā)商在營銷過程中，有沒有出現(xiàn)過夸大宣傳、夸大房屋裝修品質(zhì)等現(xiàn)象。如果開發(fā)商在營銷過程中，為了房屋好賣，也為了吸引更多的居民購房，把房屋設(shè)計(jì)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)講得很高、很動(dòng)聽，實(shí)際遠(yuǎn)不如宣傳時(shí)所言，那么，責(zé)任就不在購房者，而是開發(fā)商。有居民不認(rèn)可，開發(fā)商還真的應(yīng)當(dāng)認(rèn)賬。

最值得關(guān)注的，是聯(lián)名報(bào)告中的這一句話，因房屋質(zhì)量瑕疵問題，不接受維修，無故拒收且拒交維修期間的物業(yè)費(fèi)，索取巨額賠償。說得很是輕描淡寫，看上去開發(fā)商似乎根本沒有責(zé)任，而是購房者要求太高了。什么叫“質(zhì)量瑕疵”，房屋質(zhì)量還能有瑕疵？難道房屋在建設(shè)過程中沒有質(zhì)量檢查、質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量監(jiān)理，有關(guān)方面也沒有依法驗(yàn)收，而要讓購房者來挑毛病、找問題嗎？房屋質(zhì)量無小事，不存在瑕疵問題。遇到這樣的現(xiàn)象，購房者提出賠償要求怎么就成了房鬧和惡意維權(quán)了呢？假如個(gè)人買了一件上萬元的西裝，中間有一個(gè)看似不太明顯的小洞，愿意嗎？會(huì)不會(huì)要求退貨，或者大幅降價(jià)。更何況，住房是幾十年的事，價(jià)格更是十分昂貴，如果存在質(zhì)量問題，誰愿意接受，誰愿意自己花巨款購買的新房子到手就維修，還要繳物業(yè)費(fèi)。這個(gè)期間的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)開發(fā)商來繳了。

還是那句話，對(duì)專業(yè)房鬧、惡意維權(quán)者，一定要嚴(yán)打，但是，對(duì)因果關(guān)系必須弄清楚。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者利益受損，而開發(fā)商又拒不承認(rèn)錯(cuò)誤，不予糾正，購房者只能通過多種渠道維權(quán)，即便維權(quán)過程中，得到了專業(yè)房鬧的指點(diǎn)，恐怕也不能認(rèn)為是房鬧，不是惡意維權(quán)，是開發(fā)商有錯(cuò)在先，還不認(rèn)賬，導(dǎo)致矛盾激化。同時(shí)，有些開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者要求退錢，恐怕也不是沒有道理。在這樣的情況下，只有開發(fā)商好好地坐下來與購房者商量解決辦法， 給予必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可能才是最合適的，而不是指責(zé)購房者不講理。

所以，合肥的17家房企此舉，恐怕有點(diǎn)過了，雖不能用惡人先告狀來形容，但也不是什么很在理的行為。因此，合肥市應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是地分析這一問題，不要看到開發(fā)商聯(lián)名了，就認(rèn)為一定是購房者的錯(cuò)，而要先去聽聽購房者的意見，看看他們?cè)趺粗v，才能做出比較正確的判斷，避免傷了購房者的心。（財(cái)富中文網(wǎng)）

作者譚浩俊為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，財(cái)經(jīng)評(píng)論員

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