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目前，全國(guó)已有超百個(gè)城市出臺(tái)了樓市松綁政策。值得注意的是，在松綁樓市政策的城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)成了急先鋒，松綁的城市明顯高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。其中，廣東8個(gè)、江蘇8個(gè)、浙江7個(gè)，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份。其他城市中，湖南6個(gè)、四川5個(gè)，也算是出臺(tái)樓市松綁政策城市比較多的省份。而北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市，已全部出臺(tái)樓市松綁政策，準(zhǔn)一線城市、主要二線城市中大多也出現(xiàn)了政策寬松。

正常理解，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、企業(yè)運(yùn)行困難、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力加大、穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)任務(wù)加重的情況下，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)應(yīng)當(dāng)比經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)更加關(guān)注樓市，更想要松綁樓市調(diào)控政策。為什么會(huì)出現(xiàn)相反的現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)城市更急于松綁樓市調(diào)控政策、且松綁的力度更大呢？

這與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的壓力更大、任務(wù)更重有關(guān)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量大、吸納的就業(yè)人員多，如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，就業(yè)渠道不暢，影響非常大。在這樣的情況下，發(fā)達(dá)地區(qū)就更應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，確?！敖?jīng)濟(jì)大盤”不出現(xiàn)嚴(yán)重問題。

特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的最大優(yōu)勢(shì)。然而，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨的壓力也不小，任務(wù)相當(dāng)艱巨，交通運(yùn)輸、商貿(mào)、餐飲、旅游等行業(yè)，因?yàn)橐咔橛绊?，普遍十分困難，不僅“拖”了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后腿，也對(duì)就業(yè)形成了很大壓力。因此，迫切需要通過“增量”發(fā)展來解決這些行業(yè)留下的缺口。

于是，房地產(chǎn)就成了地方在穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)問題上，首先想到的一條途徑。且不說這是地方政府最擅長(zhǎng)運(yùn)用、最喜歡使用的一條途徑，也是地方政府認(rèn)為最便捷、最快速的一條途徑。如果樓市能夠有效復(fù)蘇，就能起到立竿見影的效果。自然，地方也就不可避免地會(huì)把穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的“寶”壓在了樓市身上。特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，需要樓市復(fù)蘇的支持和支撐，需要樓市為完成穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)任務(wù)提供幫助。

只是，地方忘掉了一點(diǎn)，除了穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)，還有一個(gè)穩(wěn)民生。穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)就是為了穩(wěn)民生，而穩(wěn)房?jī)r(jià)，也是穩(wěn)民生不可忽視的重要方面。如果因?yàn)闃鞘兴山?，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象，那就不是穩(wěn)民生，而是傷民生了。也就是說，為了穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)需要，可以對(duì)樓市政策實(shí)施松綁，且這樣做，對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)也能起到積極作用。但是，一定要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，決不能讓房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)快速上漲。包括二手房在內(nèi)，房?jī)r(jià)都必須穩(wěn)。只有房?jī)r(jià)穩(wěn)定的樓市松綁，才能產(chǎn)生積極作用。否則，會(huì)產(chǎn)生適得其反的效果。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)城市在樓市政策松綁問題上更積極、更冒進(jìn)，還與樓市格局存在差異有一定關(guān)系。發(fā)達(dá)地區(qū)城市，由于此前房?jī)r(jià)上漲更快、房?jī)r(jià)更高，出臺(tái)的樓市調(diào)控政策力度也更大，能夠松綁的空間更多。相反，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市，很多并沒有出臺(tái)相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，或者調(diào)控的力度并不是很大，包括限購(gòu)限售等，有些城市根本就沒有出臺(tái)，自然，也就不存在松綁政策一說。

無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)還是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，無論是一、二線，還是三、四線城市，在如何穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)問題上，可以發(fā)揮一下樓市的作用，也可以在樓市政策方面實(shí)施松綁，但一定要穩(wěn)住房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)，就要立即采取措施，否則會(huì)帶來新的矛盾。穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的手段，還是要放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，放在中小微企業(yè)上，樓市不能成主力。把樓市當(dāng)主力，會(huì)帶來太多的新矛盾、新問題，會(huì)損害穩(wěn)民生。（財(cái)富中文網(wǎng)）

編輯：KZ

作者譚浩俊為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，財(cái)經(jīng)評(píng)論員