發(fā)展保障性租賃住房，或為房企帶來新的業(yè)務(wù)增長點
住建部部長王蒙徽近日表示，針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場。在國家政策大力支持保障性租賃住房的背景下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)一方面需要重新厘定自身的業(yè)務(wù)范圍以形成和保障性租賃住房的互補態(tài)勢，另一方面也可以積極配合政府號召，以恰當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c保障性租賃住房建設(shè)與運營管理，為公司尋求新的業(yè)務(wù)增長點。
文本設(shè)置
Plus(0條) 
新市民、青年人住房難題是在土地財政這只有形之手不斷推高房價地價之下，而政府的國民住房保障職責(zé)又履行不到位所造成的。加快發(fā)展保障性租賃住房，是實現(xiàn)“住有所居”和保證人這一最具活力的生產(chǎn)要素可持續(xù)性和城市活力、創(chuàng)造力與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，其重要性是不言而喻的。如果不能實現(xiàn)新市民和青年人的“住有所居”，則城市就會很快失去活力和可持續(xù)性。而在當(dāng)前地價房價高企的情況下，大力發(fā)展租賃型保障住房就成為實現(xiàn)新市民和青年人“住有所居”的重要措施和方向了。
保障性租賃住房和市場化的租賃住房是一種互補關(guān)系而非替代關(guān)系，前者可以對新市民和青年人的住房需求實現(xiàn)基本保障，而后者可以滿足市場多樣化與個性化的需求，兩者互不矛盾?，F(xiàn)在的這一保障性租賃住房政策導(dǎo)向也是在維護土地財政核心和政府緊握地根、銀根以維護地價房價不發(fā)生大幅波動甚至大幅下降的情況下的政策選擇。 保障性租賃住房與以前的廉租房、公租房還是有所區(qū)別的，前者更為寬泛，并可以包含后兩者。
當(dāng)前保障性租賃住房的發(fā)展，在共同富裕與維護城市可持續(xù)發(fā)展的大背景下被列入各地政府工作的重要日程，并獲得了明顯進展。但是發(fā)展保障性租賃住房存在著籌資難和運營管理經(jīng)驗缺乏的問題。加快發(fā)展保障性租賃住房的著力點，應(yīng)該建立在涵蓋保障性租賃住房的市場定位、投資籌措、運營管理與退出制度體系的建設(shè)上，只有如此才能保證更好的凝聚社會與市場資源來發(fā)展好保障性租賃住房事業(yè)。
在國家政策大力支持保障性租賃住房的背景下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)一方面需要重新厘定自身的業(yè)務(wù)范圍以形成和保障性租賃住房的互補態(tài)勢，另一方面也可以積極配合政府號召，以恰當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c保障性租賃住房建設(shè)與運營管理，為公司尋求新的業(yè)務(wù)增長點。保障性租賃住房的盈利問題可以采取以商業(yè)化為主，和政府適當(dāng)補貼的方式來加以解決。
市場化保障性租賃住房可能很難盈利，因此國企作為政府職能的延伸，也就責(zé)無旁貸地承擔(dān)起了這一具有政策性任務(wù)的業(yè)務(wù)。另外，國企也比較容易獲得政府的政策性補貼，這也是國企發(fā)展保障性租賃住房的優(yōu)勢之一。（財富中文網(wǎng)）
作者柏文喜為財富中文網(wǎng)專欄作家，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家
本內(nèi)容為作者獨立觀點，不代表財富中文網(wǎng)立場。未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。
編輯：劉蘭香
撰寫或查看更多評論
請打開財富Plus APP