2021年底即將到來，非標轉標即將行至終場，在投資層面有許多微妙的變化已經(jīng)在發(fā)生了，比如可轉債在最近兩年被持續(xù)熱捧，又比如公募REITS被機構和散戶高度關注，熱度背后恰恰是財富管理市場的歷史性遷移，當“剛性兌付”的非標消失殆盡之時，那些具有類固收或者“固收+”特質(zhì)的產(chǎn)品必然會得到更多的關注。
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得益于第一批公募REITS上市以后的良好表現(xiàn)，第二批公募REITS炸裂發(fā)行并不出乎意料。但對于投資來說，我們在看到熱鬧的表象后，更應該關注其背后的深層次邏輯。
首先，2021年底即將到來，非標轉標即將行至終場，在投資層面有許多微妙的變化已經(jīng)在發(fā)生了，比如可轉債在最近兩年被持續(xù)熱捧，又比如公募REITS被機構和散戶高度關注，熱度背后恰恰是財富管理市場的歷史性遷移，當“剛性兌付”的非標消失殆盡之時，那些具有類固收或者“固收+”特質(zhì)的產(chǎn)品必然會得到更多的關注。
其次，我們會發(fā)現(xiàn)政府和監(jiān)管對于金融市場的調(diào)控更加具有藝術性和前瞻性，以第一批公募REITS為例，從前期的氛圍營造、監(jiān)管規(guī)則支持、再到上市后的細心呵護，都和過去那種“簡單粗放”的管理模式大相徑庭，當年新三板的一地雞毛還弦猶在耳。一個好的投資標的+一個好的監(jiān)管配套，獲得一個好的投資結果并不出人意料。
最后，公募REITS在較多方向上承擔了地方政府出售資產(chǎn)平衡債務的使命，這既有地方政府分享收益的好處，也有其他動機的沖動，在前兩批發(fā)行獲得極大成功之后，是否會出現(xiàn)資產(chǎn)質(zhì)量下降導致信力下降，都是我們需要關注的。站在這個角度看，作為投資者絕不應該把第一批公募REITS的成功當作“無腦買入”的理由，關注這個市場的熱度，但我們更應該關注的是，單只產(chǎn)品的資產(chǎn)質(zhì)量，發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)的功能，優(yōu)勝劣汰，才能讓這個市場“行穩(wěn)致遠”。（財富中文網(wǎng)）
作者付偉為財富中文網(wǎng)專欄作家，與財富管理時代共同進化的研究員
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編輯：劉蘭香
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