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房地產(chǎn)的“史詩級(jí)”利好能喚醒躺平者嗎？

近日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來“史詩級(jí)”救市政策。

自央行5月17日發(fā)布新政之后，全國超過80%的城市已經(jīng)落地“517”新政，超200個(gè)城市發(fā)文執(zhí)行首套房貸首付比例15%。值得一提的是，一線城市上海、深圳、廣州都已跟進(jìn)“517”新政，其中，上海、深圳首套房最低首付20%，廣州最低15%，并取消利率下限。

目前首套房最低利率已降至3.25%，湖北武漢、江蘇南通、常州等地已經(jīng)在執(zhí)行。未來，房貸利率下降仍然是大勢(shì)所趨。

另外，央行還設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企進(jìn)場收購商品房。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)對(duì)此表示，近期出臺(tái)的政策性舉措對(duì)重振全國商品住宅銷售的效果仍不明朗。

上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布報(bào)告稱，4月份，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個(gè)月，為2010年有數(shù)據(jù)監(jiān)測以來的最高水平。其中，一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為20.1、23和34個(gè)月，三四線城市的去庫存壓力最大。相比之下，2019年4月存銷比分別為13.5、9.2和10.5個(gè)月。

報(bào)告還顯示，4月份全國100個(gè)城市中，有42個(gè)城市去化周期超過36個(gè)月，有37個(gè)城市位于18—36個(gè)月區(qū)間，剩下的21個(gè)城市去化周期低于18個(gè)月。

成交方面，4月份，全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬平方米，環(huán)比下降14.3%，同比下降40.7%，較2019年4月約萎縮近六成。

成交的萎縮是房產(chǎn)庫存高企的主要原因。近兩年官方不斷出臺(tái)刺激政策，目的是為了鼓勵(lì)更多的潛在購房者入場，但迄今為止效果有限，最后逼得官方只能自己下場購房救市。

此次救市效果如何確實(shí)有待觀察，但房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)邏輯并不會(huì)因此改變，核心是房價(jià)與民眾收入。盡管目前房價(jià)較2021年高位有所下滑，但普遍仍在高位維持，而民眾收入?yún)s出現(xiàn)較大波動(dòng)，未來收入預(yù)期不確定性更是大幅增加。對(duì)大部分購房者而言，未來的收入預(yù)期甚至遠(yuǎn)比手頭現(xiàn)金流更加重要，這直接決定了他們敢不敢按揭買房。然而，隨著大環(huán)境的變化，穩(wěn)定的收入預(yù)期正在變得遙不可及，人事變動(dòng)頻仍、就業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻正在成為民眾購房最大的攔路虎。

與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一起發(fā)生變化的，還有年輕人的人生觀和價(jià)值觀。

2020年下半年，“內(nèi)卷”一詞突然在網(wǎng)絡(luò)爆火，2021年年中，“躺平”一詞又火了，2022年，“擺爛”也火了。2023年，“四不青年”開始流行，即不戀愛、不結(jié)婚、不買房、不生子。

可以看到，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速放緩之后，社會(huì)存量資源的競爭就會(huì)陷入白熱化，而競爭中的劣勢(shì)者由于競爭過于苛酷便會(huì)逐步放棄競爭，轉(zhuǎn)而通過抑制自己的欲望來達(dá)到生存目的，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩的惡性循環(huán)。

當(dāng)躺平者多了，漸漸會(huì)形成一種風(fēng)潮。當(dāng)一種觀念深入人心，內(nèi)化成為生活方式甚至人格，就會(huì)變得根深蒂固，難以改變，久而久之，可能進(jìn)入日本式的低欲望社會(huì)，這是需要高度警惕的。

房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身，涉及土地財(cái)政、金融穩(wěn)定與民生，跟中國經(jīng)濟(jì)高度捆綁，正是由于這種復(fù)雜性，因此必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”，即降低對(duì)房地產(chǎn)的依賴的同時(shí)保證中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。目前來看，房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的舊模式已經(jīng)難以為繼，新質(zhì)生產(chǎn)力的概念應(yīng)運(yùn)而生，但培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力仍需要時(shí)間，以時(shí)間換空間的關(guān)鍵就在房地產(chǎn)的下行速度要可控，完成房地產(chǎn)行業(yè)的“軟著陸”不僅需要政策發(fā)力，更需要民眾積極響應(yīng)。

眾人拾柴火焰高，如何挽回躺平者的信心，除了降首付降利率，高層需要做得更多。（財(cái)富中文網(wǎng)）