国产一精品一AV一免费,亚洲成AV人片不卡无码,AV永久天堂一区二区三区,国产激情久久久久影院

繼民營房企接連爆雷后，央企地產(chǎn)也險些“金身告破”，可以說市場信心已經(jīng)快消耗殆盡。中國房地產(chǎn)行業(yè)正在上演“生死時速”。一方面政府有關(guān)部門要出臺諸如降低按揭貸款利率、降低交易稅費(fèi)等更有力的政策，另一方面房企更要通過切實(shí)降價讓利于購房人，才能真正通過市場化銷售帶動存量的出清，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)模式。同時，如果有關(guān)部門能幫助解決相關(guān)人員的失業(yè)問題，也能為房地產(chǎn)行業(yè)整個產(chǎn)業(yè)鏈條全面出清、供需再平衡提供有力支持。

隨著此前被房地產(chǎn)融資“三支箭”重點(diǎn)支持的優(yōu)質(zhì)房企，近期卻連續(xù)爆發(fā)違約事件，我國房地產(chǎn)行業(yè)似乎又進(jìn)入至暗時刻。

7月24日，中共中央政治局會議在談及房地產(chǎn)市場時指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上首次提出“房住不炒”之后，在以經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作為主題的中央政治局會議上，首次就房地產(chǎn)市場的變化給出最新表述。

此后的一個月，住建部、央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等國家部委以及各級政府相關(guān)部門均陸續(xù)出臺大量“救市”政策，著實(shí)讓各界看到國家對于化解本輪房地產(chǎn)危機(jī)行業(yè)的高度重視，也似乎讓大家一度看到房地產(chǎn)行業(yè)觸底反彈的曙光。

然而，事實(shí)是殘酷的。近一個月以來，房地產(chǎn)行業(yè)下滑的趨勢仍在加快。8月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，旗下將于2024年到期的美元債券SINOCE607/30/24未能在8月13日寬限期結(jié)束前支付利息（2094萬美元），導(dǎo)致發(fā)生違約。盡管8月17日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)再發(fā)公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案正式通過，但考慮到遠(yuǎn)洋集團(tuán)此前公告稱預(yù)計于今年上半年將錄得公司擁有人應(yīng)占虧損約170億元至200億元，令市場仍然無法解除對其債務(wù)違約的擔(dān)憂。

繼民營房企接連爆雷后，央企地產(chǎn)也險些“金身告破”，可以說市場信心已經(jīng)快消耗殆盡。無獨(dú)有偶。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年7月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.78，為多年來低位；2023年1-7月，無論是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金還是商品房銷售面積、商品房銷售額，跌幅相比2023年1-6月均持續(xù)擴(kuò)大；根據(jù)克而瑞報告顯示，2023年7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低，同時單月業(yè)績同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大；2023年7月末，商品房待售面積6.46億平方米，同比增長17.9%；2023年7月，50家代表房企拿地總額同比降低32.9%，環(huán)比下降37.7%。無論是房地產(chǎn)開發(fā)資金投入、市場銷售金額還是拿地資金投入，其跌幅均在進(jìn)一步擴(kuò)大，而待售面積卻不斷攀升，意味著房企和購房人都在黑暗中繼續(xù)煎熬，也等待著黎明的曙光。

與此同時，根據(jù)央行發(fā)布金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，2023年7月末，廣義貨幣（M2）余額285.4萬億元，同比增長10.7%，增速分別比上月末和上年同期低0.6個和1.3個百分點(diǎn)；2023年7月份人民幣貸款增加3459億元，同比少增3498億元。無論是M2增速還是人民幣貸款增量均大幅低于預(yù)期，說明過去作為資金主要“蓄水池”的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)充分飽和，再也無法吸納大規(guī)模資金入場。

毋庸置疑，上述慘淡之極的數(shù)據(jù)再次證實(shí)市場情緒已跌至歷史冰點(diǎn)。在此背景下，8月11日，恒大集團(tuán)前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)文，建議幫幫碧桂園、龍湖等優(yōu)質(zhì)民營房企，表示這不僅是幫這些民營房企最后的堡壘，不僅是因為大而不能倒，而是守住金融風(fēng)險底線、守住民生底線的需要。8月18日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議，會議強(qiáng)調(diào)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，要繼續(xù)推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。

由此可見，無論是知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，都在為化解這場巨大的危機(jī)而做出自己應(yīng)有的努力。盡管現(xiàn)實(shí)情況不容樂觀，但是我們依然可以借鑒過往國外類似危機(jī)的處理方式，從中獲取實(shí)踐經(jīng)驗，做出適合中國國情的決策。

在筆者看來，首先要認(rèn)識到，本輪危機(jī)的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)行業(yè)過分杠桿化。無論購房人首付比例，房企拿地、施工和銷售等環(huán)節(jié)的實(shí)際出資比例，商品房預(yù)售許可制度下行業(yè)杠桿化浪潮，還是金融機(jī)構(gòu)對于房企、買房人信用擴(kuò)張不斷放松管制，基于市場參與各方利益均可以得到平衡與滿足的前提下，都在推動房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿行為的放大。同時，由于過去若干年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模一路高歌猛進(jìn)，房價不斷上漲，行業(yè)上行趨勢很好地掩蓋了市場和信用風(fēng)險，也助推了加杠桿操作。但如今房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢確立，房價不再是只漲不跌，因此當(dāng)務(wù)之急是盡可能對房地產(chǎn)行業(yè)去高杠桿化，無論是房企、購房人還是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上有關(guān)企業(yè)，絕不能逆勢加杠桿，將危機(jī)和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到第三方機(jī)構(gòu)，而是均需要同步化、漸進(jìn)式降低杠桿比例，通過市場化方式實(shí)現(xiàn)去杠桿化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)過量供給逐步出清。

其次，本輪危機(jī)的根源是房價過快上漲與居民收入增長無法匹配，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)減速，帶來居民購買力嚴(yán)重下降，導(dǎo)致市場供過于求，從而引發(fā)深層次債務(wù)危機(jī)。房價漲跌與市場預(yù)期息息相關(guān)，而不可否認(rèn)的是，過去房價一路高歌猛進(jìn)，加上政府屢次并不合宜的“救市”行為讓市場產(chǎn)生“買房是當(dāng)今最好的投資”的錯覺，更讓大眾形成“政府一定會救市到底”的心理，“解鈴還需系鈴人”，如今政府要做的是不僅要引導(dǎo)大眾和市場走出這個誤區(qū)，更要用實(shí)際政策和行動告訴大眾，商品房也是商品，同樣遵循市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本規(guī)律——商品價格圍繞價值波動，沒有只漲不跌的商品，供給關(guān)系是決定商品價格主要因素。眼下房地產(chǎn)行業(yè)已然進(jìn)入下行周期，降價銷售是市場參與各方必須認(rèn)清的一個現(xiàn)實(shí)，房企和二手房主不能指望政府救市讓市場發(fā)生反轉(zhuǎn)。一方面政府有關(guān)部門要出臺諸如降低按揭貸款利率、降低交易稅費(fèi)、降低房產(chǎn)中介交易傭金等更有力的政策，另一方面房企更要通過切實(shí)降價讓利于購房人，才能真正通過市場化銷售帶動存量的出清，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)模式。

其三，本輪危機(jī)的核心是房地產(chǎn)行業(yè)涉及方方面面，牽一發(fā)而動全身。近年來宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩與房地產(chǎn)行業(yè)下行相互作用，帶來一系列經(jīng)濟(jì)和社會問題，引發(fā)市場各界廣泛擔(dān)憂。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)下行帶來上下游諸多行業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰，甚至導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)不少企業(yè)瀕臨破產(chǎn)倒閉，大量員工被迫降薪失業(yè)。因此，為了控制危機(jī)進(jìn)一步蔓延，要盡可能將房地產(chǎn)行業(yè)與其關(guān)聯(lián)行業(yè)進(jìn)行“物理性”切割，通過政府出臺各項幫扶政策加上市場化運(yùn)作方式合理引導(dǎo)有關(guān)企業(yè)和人員進(jìn)行細(xì)分行業(yè)賽道調(diào)整更換，通過教育、培訓(xùn)、實(shí)習(xí)等模式重新上崗就業(yè)，紓解房地房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈“堰塞湖”，解決大量人員失業(yè)的問題，為國家產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型提供范例，同時為房地產(chǎn)行業(yè)整個產(chǎn)業(yè)鏈條全面出清、供需再平衡提供有力支持。

當(dāng)前，中國房地產(chǎn)行業(yè)正在上演“生死時速”。因此，各方只有拿出壯士斷腕的勇氣、刮骨療傷的心態(tài)和縱覽全局的智慧才有望化解這場危機(jī)，并努力將損失降低至最低。（財富中文網(wǎng)）

作者汪杰為財富中文網(wǎng)專欄作家，創(chuàng)業(yè)公司從業(yè)者，關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢

本內(nèi)容為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表財富中文網(wǎng)立場。未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。

編輯：劉蘭香