1.3月2日，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)的問題應(yīng)該說現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)?！狈康禺a(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！薄７康禺a(chǎn)金融化、泡沫化傾向必然會影響到金融穩(wěn)定和金融安全，因此，悠悠萬事、唯此為大。面對嚴(yán)峻的局面，人們更愿意見到，中國千億級的房企華夏幸福壯士斷臂、砸鍋賣鐵還債，好漢做事好漢當(dāng)，而不希望其殃及金融機(jī)構(gòu)、社會甚至民眾。

2.華夏幸福連續(xù)曝債務(wù)違約，資金鏈斷裂風(fēng)險加大。

3華夏幸福債券已被評級機(jī)構(gòu)降為垃圾債。自今年1月以來，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪和惠譽(yù)已分別把華夏幸福的信用評級分別下調(diào)了四檔和七檔，使該公司降至很低的垃圾評級。

4.華夏尚未償還定于2月28日到期的5.3億美元債券。該公司稱，需要更多時間來解決其短期流動性緊張問題。人們認(rèn)為，華夏幸福的債務(wù)危機(jī)可能會一葉知秋，應(yīng)該會讓持有中國地產(chǎn)商美元債的投資者有所警惕。根據(jù)華爾街日報報導(dǎo)，發(fā)行這批債券的華夏幸福子公司CFLD (Cayman) Investment Ltd于2月26日通過新加坡交易所發(fā)布聲明稱，公司計劃履行償債義務(wù)，正在制定綜合方案來解決其短期流動性的問題。

5.華夏幸福的美元債券最近幾周大幅下跌，表明投資者認(rèn)為得到全額償付的可能性很低。據(jù)Factset的數(shù)據(jù)，截至2月27日，華夏幸福2024年到期債券的市價不到面值的36%，相應(yīng)的收益率高于52%。該公司將這種局面歸咎于宏觀經(jīng)濟(jì)和信貸環(huán)境不佳，這顯然是推卸自我責(zé)任的說辭，難以服眾。如，華夏幸福董事長王文學(xué)曾經(jīng)表示，造成此次危機(jī)的原因是：錯誤研判環(huán)京形勢，環(huán)京住宅量價齊跌，影響公司回款達(dá)千億量級；新拓展區(qū)域的效果不及預(yù)期；擴(kuò)張激進(jìn)，管理不精細(xì)；疫情影響。

6.華夏幸福負(fù)債深重。高盛2月6日的一份報告稱，華夏幸福目前有98億美元未償付的債券，其中包括46億美元的離岸債券。

7.中國房地產(chǎn)行業(yè)的最大問題：從整個金融體系中吸納資本，從目前的實際情況看，絕大多數(shù)企業(yè)在壓力測試后資本金捉襟見肘，甚至已經(jīng)是空手套白狼，更重要的問題是，整個事件表明，中國房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱性很嚴(yán)重。

8.由華夏幸福引發(fā)的這場債務(wù)危局已經(jīng)引起了市場的猜忌，甚至軒然大波，這將會為更多的房企敲醒警鐘，華夏能否渡過此劫，我們拭目以待。

華夏幸福的敗落既是房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整的結(jié)果，也與其自身的激進(jìn)式發(fā)展模式有著很大的關(guān)系。目前，華夏幸福的股價還不到2018年初最高點的四分之一。

環(huán)京的住宅市場如果能夠理性發(fā)展，其實倒也是有著非常好的發(fā)展前景，也有著很好的基本面，畢竟很多買不起房子的北京“打工人”大都選擇了在燕郊、香河、固安等地置業(yè)，如果后續(xù)這些地方能夠在職住平衡、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及養(yǎng)老、醫(yī)療和教育方面有著更好的發(fā)力，可以說發(fā)展成為北京的衛(wèi)星城也是有著非常大的潛力的，只可惜環(huán)京的地產(chǎn)被過度炒作，這直接引發(fā)了監(jiān)管對環(huán)京區(qū)域?qū)嵤┝顺瑥?qiáng)的限購措施。未來如果環(huán)京地區(qū)能夠產(chǎn)業(yè)先行，在京津冀一體化戰(zhàn)略的帶動下，環(huán)京住宅市場倒是有著長線的潛力，只是華夏幸福不一定能夠撐得到那個時候。