“按參考價(jià)做按揭”之后，高總價(jià)的房子是不是就無法交易了呢？實(shí)際上各個(gè)超大型城市這樣的例子早就有了，比如，北京很多高總價(jià)房子會按較低的評估價(jià)做按揭，剩下的差價(jià)以“裝修費(fèi)”等等不同名目的費(fèi)用補(bǔ)齊。按參考價(jià)做按揭，可能從長遠(yuǎn)來講，可以降低深圳房市的杠桿率，能否降低房價(jià)，還真不好說。

上有政策下有對策，再精明的政策在業(yè)績壓力山大的業(yè)務(wù)人員面前也有漏洞和投機(jī)方法，更何況面對的是銀行、中介、裝修、開發(fā)商多個(gè)行業(yè)的相互配合。房價(jià)調(diào)控，最終的問題不在于限制購買條件，而是削減購買意愿。

政策在執(zhí)行過程中會遇到動態(tài)調(diào)整的問題，尤其是涉及價(jià)格的。一是價(jià)格的構(gòu)成有一定的騰挪空間，二是價(jià)格的隨時(shí)變化也很難一刀切。