北京城之大，房價自然不是一盤棋，熟悉北京的人都知道，二環(huán)之內(nèi)是老北京，二環(huán)-四環(huán)是城區(qū)，五環(huán)附近是城鄉(xiāng)結(jié)合部，然后就是郊區(qū)了。所以大家在網(wǎng)上看到的代表北京的鹵煮 、豆汁兒、故宮、前門、頤和園，西單、王府井這些文化符號都是指的二環(huán)內(nèi)的北京，而國貿(mào)華貿(mào)的繁華和海淀的學區(qū)又都是三四環(huán)。而五環(huán)外的北京郊區(qū)又是另一番景象。

從歷史上看，北京的郊區(qū)大多是在建國前后規(guī)劃給北京的，以前都屬于河北省，所以像平谷、密云、懷柔、延慶這些區(qū)，早期更多的是河北或者說典型的華北地區(qū)農(nóng)村文化。所以，無論從經(jīng)濟發(fā)展和文化圈上看，像平谷區(qū)這樣的遠郊區(qū)域，長期看房價都是北京的“洼地”，而不具有投資價值，北京房產(chǎn)能保值且升值的房產(chǎn)還應多關(guān)注五環(huán)以內(nèi)。

距離再遠，也是北京。相較于北京五環(huán)內(nèi)使北漂高不可攀的的房價，平谷的房價確實很誘人。2020年世界休閑大會在即，平谷區(qū)特別是金海湖區(qū)域?qū)⑷ㄔO世界休閑中心，區(qū)域旅游示范區(qū)。與大會相關(guān)的其他項目，例如高端商業(yè)服務，戶外展示區(qū)以及配套市政基礎(chǔ)設施。且平谷區(qū)2006年至今，平谷房價十余年翻了9.8倍。反觀海淀和西城作為北京的核心區(qū)域，房價增速慢于平谷。所以平谷區(qū)的房價還是很有發(fā)展空間的，但對于通勤時間太久的年輕人會有不便，作為投資或養(yǎng)老房比較合適。此外受疫情影響，平谷房價有所下跌，不失為一個好的入手機會。