和住宅地產(chǎn)充斥著浮夸炒作，多由個(gè)體投資者參與且被政府高度管控不同，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)化程度很高，頭部城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)依然有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。外資基金布局中國(guó)的頭部城市也是看重其未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ瑹o(wú)論是長(zhǎng)三角還是珠三角，以及北京+雄安，可能未來(lái)都是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和增長(zhǎng)的火車(chē)頭，在其中商業(yè)地產(chǎn)也扮演著重要角色。

但也有唱空者，近年來(lái)，李嘉誠(chéng)旗下的公司頻繁拋售在中國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目，而潘石屹也計(jì)劃清空在中國(guó)的核心資產(chǎn)，這可能與近年來(lái)地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性，開(kāi)發(fā)商不再賺取暴利有關(guān)。譬如SOHO中國(guó)的凈利潤(rùn)在2013-2019的7年間，有5年的凈利潤(rùn)均出現(xiàn)暴跌。而在2009年-2014年這6年，業(yè)績(jī)表現(xiàn)非常亮眼。從股價(jià)上看，SOHO目前的股價(jià)僅為2.4港元，比2018年的初的歷史最高點(diǎn)已經(jīng)跌去超過(guò)50%。