新年新規(guī)，監(jiān)管放大招
2021-01-01 10:30
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2020年的最后一天，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，房地產(chǎn)貸款市場迎來重磅新規(guī)！
《通知》明確，綜合考慮銀行業(yè)金融機構的資產(chǎn)規(guī)模、機構類型等因素，分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，比如：第一檔是工農(nóng)中建交、國開行和郵儲，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限是32.5%；第二檔是招行、北京銀行、農(nóng)發(fā)行等，兩個上限分別為27.5%、20%。具體五檔要求可見表格內容。 | 相關閱讀（中國基金報）
《通知》明確，綜合考慮銀行業(yè)金融機構的資產(chǎn)規(guī)模、機構類型等因素，分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，比如：第一檔是工農(nóng)中建交、國開行和郵儲，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限是32.5%；第二檔是招行、北京銀行、農(nóng)發(fā)行等，兩個上限分別為27.5%、20%。具體五檔要求可見表格內容。 | 相關閱讀（中國基金報）
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天不錯
如果說房貸是真正的優(yōu)質資產(chǎn)的話，從控制風險的角度，國家是不會規(guī)定房貸占比上限的，因為各家銀行的房貸比例并不會無限擴大。在房地產(chǎn)黃金時代過去的這一歷史大背景下，這項措施的出臺恰恰說明國家認為房貸風險過高，各家銀行應在自身所能承擔的風險之內開展業(yè)務，控制不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。
48
奧黛麗靜
Be the change you wish to see in the world.
對于銀行來講，房貸屬于優(yōu)質貸款，一來有實際抵押物，二來極少有人會斷供。如果沒有房貸比例限制的話，各個銀行恨不得把所有貸款都撥給房貸。在貨幣寬容政策之下，如今限制房貸比例，就是為了防止資金向房地產(chǎn)領域過度傾斜。
11
兩碗揚州炒飯
壓制房地產(chǎn)幾大手段：1、提高首付比例；2、增加貸款難度；3、增加購房門檻（資格）。核心還是減少買房子的人，房價自然就控制住了。
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