房地產(chǎn)稅收新政：以稅收減免為促進(jìn)行業(yè)復(fù)蘇與市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展打補(bǔ)丁

一、此次房地產(chǎn)稅收新政的政策訴求

近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，其中明確提出了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。這些政策的核心訴求，明顯指向了剛性需求之外的改善性需求，意在通過刺激這部分需求來促進(jìn)樓市回暖，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

契稅方面的調(diào)整尤為引人注目。公告中將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到了140平方米，這一變化無疑將惠及更多購(gòu)房者，尤其是那些有改善居住條件需求的家庭。同時(shí)，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市也被明確可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，這無疑是對(duì)這些城市樓市的一劑強(qiáng)心針。

這些稅收優(yōu)惠政策的出臺(tái)，不僅體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注和支持，也反映了政府對(duì)于當(dāng)前樓市形勢(shì)的深刻判斷。在樓市調(diào)整期，政府通過稅收政策來刺激改善性需求，既能夠避免過度刺激投機(jī)性購(gòu)房，又能夠有效促進(jìn)樓市的合理回暖，從而保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、稅收新政的推出，一方面表明政策層面繼續(xù)在加大力度和覆蓋面，另一方面也表明之前的各項(xiàng)重磅政策可能未能達(dá)成原本設(shè)定的政策目標(biāo)

稅收新政的推出，無疑表明了政策層面在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面的決心和力度。政府通過調(diào)整稅收政策，進(jìn)一步擴(kuò)大了優(yōu)惠政策的覆蓋面，使得更多購(gòu)房者能夠享受到稅收減免的實(shí)惠。這一舉措不僅有助于提升購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度和交易量。

然而，稅收新政的推出也從一個(gè)側(cè)面反映了之前各項(xiàng)重磅政策可能未能完全達(dá)成原本設(shè)定的政策目標(biāo)。在過去的一段時(shí)間里，政府為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，出臺(tái)了一系列重磅政策，包括限購(gòu)、限貸、限售等。這些政策在一定程度上抑制了投機(jī)性購(gòu)房和樓市過熱的現(xiàn)象，但也對(duì)剛性需求和改善性需求產(chǎn)生了一定的影響。此次稅收新政的出臺(tái)，可以看作是對(duì)之前政策的一種補(bǔ)充和調(diào)整。

政府通過調(diào)整稅收政策，進(jìn)一步明確了支持改善性需求的政策導(dǎo)向，以期在保持樓市穩(wěn)定的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理回暖。這一舉措也表明了政府在政策制定和執(zhí)行方面的靈活性和務(wù)實(shí)性。

三、刺激樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇政策失效的原因在于樓市基本面和行業(yè)底層邏輯的改變，以原有的行業(yè)發(fā)展模式無法走出此輪行業(yè)調(diào)整

盡管政府連續(xù)出臺(tái)了一系列政策來刺激樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，但效果并不盡如人意。這其中的原因，主要在于樓市基本面和行業(yè)底層邏輯的改變。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)于住房的需求也在不斷變化。過去那種以投機(jī)性購(gòu)房為主的樓市發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼，取而代之的是以剛性需求和改善性需求為主導(dǎo)的樓市新格局。這種變化不僅改變了樓市的供需關(guān)系，也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的底層邏輯。

在原有的行業(yè)發(fā)展模式下，房地產(chǎn)企業(yè)往往追求規(guī)模和速度，忽視了品質(zhì)和服務(wù)。這種發(fā)展模式在樓市繁榮時(shí)期或許能夠取得一定的成功，但在樓市調(diào)整期卻難以適應(yīng)市場(chǎng)的變化。隨著消費(fèi)者對(duì)住房品質(zhì)和服務(wù)的要求越來越高，那些只注重規(guī)模和速度的企業(yè)很難在市場(chǎng)中立足。

此外，樓市基本面的改變也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇進(jìn)程。隨著人口紅利的逐漸消失和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩，樓市的需求增長(zhǎng)也呈現(xiàn)出放緩的趨勢(shì)。這種趨勢(shì)使得房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇更加艱難，需要企業(yè)更加注重品質(zhì)和服務(wù)，以滿足消費(fèi)者的需求。

四、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式才是對(duì)癥下藥促進(jìn)樓市回暖和行業(yè)復(fù)蘇的根本方向

面對(duì)樓市基本面和行業(yè)底層邏輯的改變，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式才是對(duì)癥下藥、促進(jìn)樓市回暖和行業(yè)復(fù)蘇的根本方向。這種新模式應(yīng)該注重品質(zhì)和服務(wù)，以滿足消費(fèi)者的需求為核心，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

首先，新模式應(yīng)該注重品質(zhì)的提升。隨著消費(fèi)者對(duì)住房品質(zhì)的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新，提升住房的品質(zhì)和舒適度。這包括提高建筑設(shè)計(jì)水平、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、加強(qiáng)裝修質(zhì)量等方面。只有品質(zhì)過硬的產(chǎn)品，才能贏得消費(fèi)者的信任和認(rèn)可。

其次，新模式應(yīng)該注重服務(wù)的提升。除了提供優(yōu)質(zhì)的住房產(chǎn)品外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該提供全方位的服務(wù)，包括售前咨詢、售后服務(wù)、物業(yè)管理等方面。通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，可以增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)房體驗(yàn)和滿意度，從而提升企業(yè)的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，新模式還應(yīng)該注重多元化發(fā)展。隨著樓市需求的變化，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。這包括開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等方面。通過多元化發(fā)展，可以降低企業(yè)對(duì)單一業(yè)務(wù)的依賴風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

最后，政府也應(yīng)該在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中發(fā)揮積極作用。政府可以通過制定相關(guān)政策和規(guī)劃，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型。同時(shí)，政府還可以加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者權(quán)益。

綜上所述，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是促進(jìn)樓市回暖和行業(yè)復(fù)蘇的根本方向。這種模式應(yīng)該注重品質(zhì)和服務(wù)，以滿足消費(fèi)者的需求為核心，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，政府也應(yīng)該在構(gòu)建新模式中發(fā)揮積極作用，為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供支持和保障。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

這次的契稅改革不僅涵蓋了剛需買房人群，更是考慮到了二套和需要房屋面積更大的改善性買房人群。這或許說明政策制定者意識(shí)到，單單吸引剛需買房是不夠的、改善型置換需求也是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要部分。這幾年來，從放開部分限購(gòu)到全面放開限購(gòu)，從降利率到現(xiàn)在契稅都降了，這說明今年前面一系列政策放松之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒有恢復(fù)到之前預(yù)期的理想效果。就這次契稅改革而言，雖然改革力度很大，但是會(huì)不會(huì)因?yàn)槠醵惤盗?，大家就“跑步入?chǎng)”，看了這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的慘淡狀況后，這個(gè)問題的結(jié)論都是不確定的。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)飽和了，都是邊區(qū)開發(fā)要想帶動(dòng)區(qū)塊房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展只有降低房?jī)r(jià)減少單次利潤(rùn)收益才可能復(fù)蘇。