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房屋養(yǎng)老金究竟是不是“房地產(chǎn)稅”?

2024-08-26 10:46
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《建筑雜志社》微信公眾號(hào)8月26日發(fā)布社評(píng)文章稱,連日來(lái),早在2022年開(kāi)始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度,被嚴(yán)重誤讀!房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事,傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅,純屬混淆視聽(tīng)、牽強(qiáng)附會(huì),是刻意誘導(dǎo),以此引發(fā)大眾誤解。 | 相關(guān)閱讀(財(cái)聯(lián)社)
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尋白羽

尋白羽

金融從業(yè)者,咖啡控

我們能看到,幾乎每一次類似政策出來(lái)之后,面臨的都是大家吵翻天,然后相關(guān)部門出來(lái)辟謠。我覺(jué)得也不能怪老百姓聽(tīng)風(fēng)就是雨,本來(lái)在我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)制度下,無(wú)論是談及房屋養(yǎng)老金還是房地產(chǎn)稅都是比較矛盾的。本來(lái)在我國(guó)買房,買的就是房屋70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)的使用權(quán),而不是像歐美一樣的永久地權(quán),在沒(méi)有地權(quán)的基礎(chǔ)上談?wù)摲慨a(chǎn)稅是十分荒謬的。那么以此類推,在我們只有70年使用權(quán),甚至已經(jīng)交過(guò)維修基金的同時(shí),再談給房屋養(yǎng)老,交養(yǎng)老金,這其中的邏輯就更不好理解了。

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42.195

42.195

當(dāng)有自知之明

房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅

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張學(xué)峰

張學(xué)峰

一位不斷探索的經(jīng)濟(jì)人

以前有一個(gè)制度設(shè)計(jì),有的老年人養(yǎng)老金不夠生活起居支出,但是他們有住房,他們可以把住房托管給特定的機(jī)構(gòu),由機(jī)構(gòu)定期發(fā)放養(yǎng)老金,等老人故去之后,房屋產(chǎn)權(quán)歸特定機(jī)構(gòu)所有。類似的還有房產(chǎn)租賃制度。
這種以房養(yǎng)老的制度設(shè)計(jì),適用面并不廣,尤其是有子女的老人,即使子女沒(méi)有盡到充分的贍養(yǎng)義務(wù),但是老人在自有房產(chǎn)的處置權(quán)上仍然有掣肘,制約老人享受財(cái)產(chǎn)權(quán)利的是老人的現(xiàn)實(shí)需求與資金供給平穩(wěn)可持續(xù)之間的矛盾。至于產(chǎn)權(quán)處置環(huán)節(jié)的制度障礙并不大,但是也需要有關(guān)部門做法律調(diào)整。
當(dāng)然還要考慮到房產(chǎn)的市場(chǎng)交易現(xiàn)值,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大,很多老人的房產(chǎn)屬于老舊破小區(qū),價(jià)值變現(xiàn)的難度大,房產(chǎn)保值率不高。
雖然這個(gè)制度設(shè)計(jì)存在現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的多項(xiàng)難題,但是也不失為一項(xiàng)解決部分存在經(jīng)濟(jì)困難的老人群體生活來(lái)源的辦法。在農(nóng)村,老人也存在土地三權(quán)分置和宅基地等權(quán)益的變現(xiàn)價(jià)值。還有一個(gè)問(wèn)題,就是老人的預(yù)期壽命與資產(chǎn)權(quán)益的變現(xiàn)周期是否匹配?如果支付給老人的資金超過(guò)托管的資產(chǎn)現(xiàn)值,這個(gè)可持久性怎么辦?
中國(guó)已經(jīng)逐步進(jìn)入深度老齡化社會(huì),尊老愛(ài)老和養(yǎng)老是一大社會(huì)問(wèn)題,在經(jīng)濟(jì)上老齡化也制約了增長(zhǎng)潛能的發(fā)揮。養(yǎng)老問(wèn)題是一個(gè)全球普遍關(guān)注的難題,老人的生活質(zhì)量需要大家共同努力保障。
在房地產(chǎn)稅方面,實(shí)施征收的房產(chǎn)難度很大,群眾抵觸情緒較高。關(guān)鍵是居民不愿意增加這筆支出,而無(wú)論稅制如何設(shè)計(jì),歸根結(jié)底需要居民拿出錢來(lái)交稅,這筆支出的收入匹配如何解決?現(xiàn)在就業(yè)和收入預(yù)期不穩(wěn),中老年人的儲(chǔ)蓄有減少趨勢(shì),成年人的家庭支出居高不下,征收房地產(chǎn)稅無(wú)疑進(jìn)一步加劇了居民的收入支出矛盾。房地產(chǎn)是居民生活保障的最后底線,如果住房權(quán)利不能保證,將有損社會(huì)安定和政治穩(wěn)定。目前已經(jīng)開(kāi)展征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的重慶和上海兩市,進(jìn)行的比較順利,沒(méi)有發(fā)生意外不測(cè)的事件,但是作為直轄市,提高居住成本有利于經(jīng)濟(jì)資源的調(diào)整和使用效率,而在三四線中小型城市則未必合理并且不一定有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步。
房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),國(guó)家和社會(huì)都很重視,相信有關(guān)各方會(huì)有一個(gè)系統(tǒng)性的謀劃,能夠給大家一個(gè)科學(xué)合理的解決方案,讓每個(gè)人都可以安居樂(lè)業(yè),享受新時(shí)代的美好生活!

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卡沒(méi)拉·不慌

卡沒(méi)拉·不慌

表達(dá)自己的觀點(diǎn)

我就知道這不是房產(chǎn)稅。分多步走,先給房屋養(yǎng)上老,再收也不遲!

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已注銷用戶

已注銷用戶

房屋養(yǎng)老金并非房地產(chǎn)稅,這一制度的設(shè)計(jì)初衷是為了解決房屋在長(zhǎng)期使用過(guò)程中的維修和保障問(wèn)題,而非對(duì)房屋進(jìn)行征稅。由于房屋養(yǎng)老金制度與房地產(chǎn)稅在名稱和性質(zhì)上存在一定相似性,因此在實(shí)際推廣過(guò)程中容易引發(fā)公眾的誤解和混淆。住建部官媒多次發(fā)聲澄清,強(qiáng)調(diào)房屋養(yǎng)老金并非房地產(chǎn)稅,公共賬戶不需要老百姓出錢,以消除公眾的疑慮和擔(dān)憂。同時(shí),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善,公眾對(duì)于房屋維修保障和稅收制度的認(rèn)知也在不斷提高。未來(lái),隨著相關(guān)政策的深入實(shí)施和宣傳普及,公眾將更加清晰地認(rèn)識(shí)到房屋養(yǎng)老金與房地產(chǎn)稅之間的區(qū)別和聯(lián)系。

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