把出售舊房的責任轉嫁給市場，誰來當這個接盤俠？對于有資金購買舊房的戶主，其實也有潛力購買新房，為什么不直接購買新房呢？房型面積大房價高，擔心承擔不起可以選擇中小戶型的新房。
對于在好學區(qū)、繁華商業(yè)地段的老舊二手房，則依然搶手。家長為了子女就學就業(yè)和生活方便，有可能選擇舊一點的、戶型小一點的二手房。老舊小區(qū)絕大多數(shù)是中小戶型，只有近年開發(fā)的新樓盤才有大戶型。來學區(qū)房入手后不一定是自己居住，也有出租學區(qū)房，戶主在更好的社區(qū)居住，學區(qū)房多數(shù)房屋陳舊。
同樣是購房，當然是選擇附近各項設施配備充分的地段買房，工作學習生活環(huán)境是首選?，F(xiàn)在幾乎家家戶戶都有私家車，交通便利不是大問題。但有的地段停車難沒法緩解，老舊社區(qū)停車難是同樣面臨的問題，所以附屬設施狀況對于一個地段房產(chǎn)價格有很大的制約作用。
我認為，樓市“以舊換新”不一定能大幅度激活市場需求，除非大幅調整樓價，讓當事人認為物超所值。

原先大家為了新房搖號排隊擠破頭的杭州，最近又是全面放開限購，又是推出以舊換新，可以看出這兩年杭州應該是建了不少新樓盤，而樓市狀態(tài)低迷，新房都賣不出去了。這個以舊換新聽著好聽，其實看了一下，無論哪種方案，流程其實就跟自己賣掉舊房換新房是差不多的，并不是是說你把舊房子交出去就能換回一套新房子的。大家最近幾件不想置換，一開始新房舊房價格早就倒掛，置換起來不劃算，二來大家現(xiàn)在也沒有為了新房再擔一大筆貸款的決心了，這樣一看的話，我估計這個以舊換新不一定會受到大家的歡迎。