日前傳出上海關(guān)于新房和二手房基于單價(jià)和面積的取消限購(gòu)政策，被上海市房產(chǎn)交易中心的工作人員進(jìn)行澄清。其實(shí)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的每次政策變動(dòng)，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，同時(shí)也反映了人們的地產(chǎn)心態(tài)。

上海市政府此前對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)此前已進(jìn)行了重大調(diào)整，之前的普通住房標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)房屋的總價(jià)和建筑面積來(lái)界定。而現(xiàn)在普通住房的面積限制為144平方米以下，改善住房則沒(méi)有面積限制，且取消了實(shí)際成交價(jià)格這一指標(biāo)。對(duì)符合條件的普通住房在持有5年后出售，可以享受增值稅免征的優(yōu)惠政策。這些政策更好地滿足居民的剛性和改善性住房需求，并優(yōu)化差別化住房信貸，也在一定程度上遏制了投資投機(jī)性購(gòu)房行為。

2024年年初至今，上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)似乎并不如人們預(yù)期的那樣樂(lè)觀，黃浦區(qū)的房?jī)r(jià)從高峰時(shí)的11萬(wàn)1悄然滑落至10萬(wàn)9，而虹口區(qū)也從7萬(wàn)8降至了7萬(wàn)7，二手房市場(chǎng)房源積壓較多，新房市場(chǎng)供應(yīng)則源源不斷，尤其是品質(zhì)上乘、位置優(yōu)越的豪宅，吸引了大量買(mǎi)家的目光。因此網(wǎng)傳的上海樓市新政，也反映了購(gòu)房者期待政策更加放松的心理?？偟恼f(shuō)，上海樓市目前處于調(diào)整期，未來(lái)走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察。