抵押物一直在貶值，怎么辦？銀行可從來不會雪中送炭

最近關于萬科可以說是流言紛紛，一會兒涉及新華資管，一會兒又有償債方面的負面新聞，雖然萬科已經(jīng)出來回應過償債沒問題，但是投資者已經(jīng)成了驚弓之鳥，引得債股雙殺，現(xiàn)在又被穆迪降低了評級。

萬科畢竟是國內(nèi)民營房企領頭羊，無論是金融機構還是房地產(chǎn)主管部門都不可能坐視不理，所以多家銀行為萬科籌款，這個消息可能確實是真的，畢竟銀行的座談會開了那么多，為房企融資的精神說了那么久，現(xiàn)在萬科遇到了困難，不可能不幫。

現(xiàn)在銀行業(yè)對銀團貸款持較為謹慎的態(tài)度。從理論上說，銀團貸款有 2 個好處，一是匯聚資金支持大項目，發(fā)揮集體的管理效能優(yōu)勢；二是可以有效分散風險，雞蛋不放在同一個籃子里。從近幾年銀團貸款的操作實效看，由于經(jīng)濟存在下滑動能，部分投資項目的資金歸流循環(huán)有滯留和斷裂的現(xiàn)實可能，銀行信貸的經(jīng)濟風險在累積。在部分行業(yè)，例如房地產(chǎn)業(yè)，受經(jīng)濟周期波動的制約很強，資金鏈運作有斷點的可能。
有人認為，房地產(chǎn)貸款都是有實物抵押，在出現(xiàn)貸款償還困難時可以變賣房產(chǎn)還款。這在經(jīng)濟環(huán)境上升階段不會出問題，但是在經(jīng)濟下行或者增長緩慢階段，如果房價大幅下跌，銀行處理抵押的房產(chǎn)就有可能出現(xiàn)資金損失。當前房價增幅放緩，有的地方房價走低，購房需求衰減，此時增加房貸供給是存在市場風險的。當然我國在疫情后經(jīng)濟快速復蘇，2024 年經(jīng)濟增長預期 5.0%，各項穩(wěn)增長、促消費和增投資的措施在逐步施行，房地產(chǎn)業(yè)的緊張情況將會得到扭轉，銀團貸款亦有發(fā)揮重要作用的空間。
另一方面，銀行信貸資金不僅要解決房貸支持的問題，銀行還要支持國民經(jīng)濟運行的各個方面，銀行信貸頭寸并不十分充裕。目前我國房貸余額與貸款總額的占比已經(jīng)超過 40%，房貸比例過高不利于國民經(jīng)濟均衡發(fā)展，經(jīng)濟全局對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度不能過高。
銀團貸款的組織協(xié)調(diào)，在發(fā)起方與參與方之間的利益機制安排，以及在貸后的項目管理方式上，都需要重視和研究。在支持經(jīng)濟恢復增長的過程中，多方共贏是必須強調(diào)的策略目標。
在新形勢下，房地產(chǎn)業(yè)關系到千家萬戶，涉及國計民生，用好銀團貸款機制有利于促增長和防化風險。