一種提示、防范房地產(chǎn)金融風險的有效方式。該通知中指出：“促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落?！?當前的大背景是，中國防范房地產(chǎn)金融風險的難度可能被低估，其中，一個重要的因素是，個別地區(qū)、個別房地產(chǎn)公司深陷房地產(chǎn)行業(yè)的“不治之癥”，而整個行業(yè)仍然沒有找到“軟著陸”的替代行業(yè)。必須指出的是，若重視程度不夠，抑或“諱疾忌醫(yī)”等，則必然面臨古今中外無經(jīng)驗及教訓可資借鑒的難題。

新舊問題。新的問題就出現(xiàn)在今天，即，碧桂園在香港面臨清盤呈請。碧桂園在香港一家法院面臨針對該公司的一項清盤呈請，這是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一在房地產(chǎn)市場低迷之際遭遇的最新打擊。截至2022年底，碧桂園的負債總額達1.4萬億元人民幣。去年10月，碧桂園錯過一筆1500萬美元息票支付的最后期限。市場認為，其總計約110億美元的離岸債券面臨違約的風險。本月，碧桂園有超過30個項目獲批進入“白名單”，意味著相關(guān)項目將獲融資支持，有助于緩解資金壓力。舊的問題依然懸而未決，譬如，2024年1月，香港高等法院周一頒令中國房地產(chǎn)巨企恒大集團清盤，此舉深刻影響了中國的金融市場。恒大自2021 年開始拖欠債務(wù)，是世界上負債最多的地產(chǎn)開發(fā)商，負債超過 3,000 億美元。近兩年來，恒大一直希望進行一項230億美元的離岸債務(wù)重組；2023年9月，恒大稱其創(chuàng)始人許家印因涉嫌犯罪正在受查，使原定計劃擱置。

中國經(jīng)濟的光明之路。簡單地說就是，中國其它產(chǎn)業(yè)在對沖房地產(chǎn)市場供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理而帶來的風險基礎(chǔ)之上，中國經(jīng)濟能夠有條不紊地發(fā)展?？梢钥隙ǖ氖?，這條路，與“說、唱、設(shè)計、計劃”等與一定的關(guān)系，但關(guān)系不大。魅力在于，我們?nèi)耘f在追尋、探索甚至試錯這條路。鼓勁的一句話是，“沒有過不去的火焰山”。

住建部現(xiàn)在出來要求各地科學編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃，說是“防止市場大起大落”。實際上就這兩年的房地產(chǎn)情況看，那有什么“大起”，估計是為了預防“大落”吧。

尤其是這幾年房地產(chǎn)市場走向衰退之后，很多地方政府比中央著急多了、畢竟土地財政沒了地方收入減少大半。一股腦把各種刺激措施都端了出來，連番刺激之下，反而急轉(zhuǎn)直下，達到了“砸盤”的效果。我估計住建部門出來發(fā)聲，就是想規(guī)范這種現(xiàn)象。

應(yīng)該理性的對待增加收入與擴張消費的關(guān)系，不能拔苗助長、急功近利，而是要有系統(tǒng)謀劃，穩(wěn)扎穩(wěn)打走好每一步，為中長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 ???