融創(chuàng)這90個(gè)項(xiàng)目能進(jìn)入“白名單”，固然對(duì)于對(duì)資金極度渴求的地產(chǎn)開發(fā)商而言是好事，但能夠拿到多少錢，拿到錢的節(jié)奏有多快，能解決多大的問題，還是要具體問題具體分析。

今天我看到一篇報(bào)道，里面有幾個(gè)數(shù)據(jù)，我們可以大概看看。截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市的3218個(gè)項(xiàng)目入圍白名單。其中27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。我計(jì)算了一下，大概率只有3%左右的已經(jīng)拿到了貸款，而平均每個(gè)項(xiàng)目拿到2億元左右。

如果按照這個(gè)進(jìn)展來計(jì)算的話，融創(chuàng)估計(jì)也就是個(gè)位數(shù)項(xiàng)目拿到了貸款，而且也只有幾億元，這比起融創(chuàng)的巨大體量，恐怕也是杯水車薪的。不過顯然，融創(chuàng)能等的起，著急的可能只是購房人。

一、關(guān)于融創(chuàng)。一是融創(chuàng)逾90個(gè)項(xiàng)目入圍首批白名單是步入正軌的標(biāo)志。包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市都已落地。這絕對(duì)是融創(chuàng)及其它入圍首批白名單房企的實(shí)質(zhì)性利好，后續(xù)隨著新的融資落地，融創(chuàng)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解，各地的保交樓工作也將得到更有力的保障。

二是融創(chuàng)已經(jīng)成為中國房企的化債標(biāo)桿。從2022年起，中國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇前所未有的困境，境外債違約的房企超過40家，但其中，融創(chuàng)是第一家完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程的大型房企。融創(chuàng)的債務(wù)重組方案既創(chuàng)新又務(wù)實(shí)，為行業(yè)化債樹立了標(biāo)桿。這種標(biāo)桿作用首先就表現(xiàn)在，融創(chuàng)雖然不是業(yè)內(nèi)最早出險(xiǎn)的房企，但其一直通過持續(xù)努力自救，化債流程始終保持公開透明。融創(chuàng)一直以來積極主動(dòng)推進(jìn)的態(tài)度。在化債過程中，大股東孫宏斌也體現(xiàn)出了良好的企業(yè)家精神，譬如，拿出自有資金4.5億美元（上市以來個(gè)人的全部分紅）無息貸給公司，支持公司度過最困難時(shí)候；在債務(wù)重組中，孫宏斌也以與其他債權(quán)人相同的條件，帶頭將借款轉(zhuǎn)為強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債，真正做到與債權(quán)人一視同仁、同舟共濟(jì)。更重要的是，融創(chuàng)的債務(wù)重組條款的建設(shè)性，其目的是讓公司恢復(fù)正常經(jīng)營，而不是攫取公司最后一筆可用現(xiàn)金，然后進(jìn)行破產(chǎn)清算。實(shí)踐證明，融創(chuàng)的解決方案有助于違約房企恢復(fù)正常經(jīng)營。

三是融創(chuàng)積極兌現(xiàn)保交付的主體責(zé)任，在全行業(yè)的交付排行中名列前茅，同時(shí)保交付中依然恪守品質(zhì)底線，包括福建福州府、南京玄武映、西安融創(chuàng)珺庭府、重慶融創(chuàng)等，都成為市場上的交付標(biāo)桿。四是今年融創(chuàng)的銷售預(yù)計(jì)會(huì)好轉(zhuǎn)。上海董家渡、黃埔亞龍兩個(gè)新項(xiàng)目即將入市，北京融創(chuàng)壹號(hào)院、上海未來金融城等，單這幾個(gè)項(xiàng)目未售價(jià)值就有1500億元左右，這將進(jìn)一步支持融創(chuàng)經(jīng)營的持續(xù)恢復(fù)?？傊趧?chuàng)的擺脫困境之路，可以用一句話概括為“自助者天助，自救者天救”。

二、關(guān)于下一步中國優(yōu)質(zhì)房企的發(fā)展。一是達(dá)成發(fā)展的共識(shí)。中國無法承受房地產(chǎn)市場的徹底崩盤，因此黨政、金融機(jī)構(gòu)將采取進(jìn)一步措施來重振房地產(chǎn)行業(yè)。中國遭受重創(chuàng)的房地產(chǎn)業(yè)可能有階段性轉(zhuǎn)機(jī)，最近的系列安排正在產(chǎn)生效果，市場、人氣的改善可能推動(dòng)反彈速度快于預(yù)期。
二是上市的房企即將迎來投資行情，大浪淘沙之后，幸存下來的房企最終將受益于行業(yè)整合，并最終在周期轉(zhuǎn)向時(shí)蓬勃發(fā)展，股票表現(xiàn)通常會(huì)領(lǐng)先于業(yè)務(wù)回升趨勢。歷史表明，投資于房地產(chǎn)低迷時(shí)期幸存下來的開發(fā)商可能更為有利可圖。值得一提的事，等待太久而失去耐心的投資者可能會(huì)錯(cuò)過難得的反彈機(jī)會(huì)。