在最近一兩年中，我周?chē)?tīng)說(shuō)不少人，因?yàn)橹心晗聧彶脝T或者家人病痛等個(gè)人原因，之前加杠桿買(mǎi)到的房子面臨房貸還不起的狀況，在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下只能割肉買(mǎi)房。虧損是虧損了，或許也比房子被法拍要強(qiáng)得多。法拍房數(shù)量的大大增加，也說(shuō)明如今不管是破產(chǎn)還是斷供的人越來(lái)越多。

而結(jié)合部分銀行個(gè)人按揭貸款不良率在上漲的情況看，恐怕現(xiàn)在斷供的房產(chǎn)數(shù)量越來(lái)越多。再比如像燕郊這樣的房?jī)r(jià)幾乎腰斬的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到貸款比房子本身價(jià)格還高的地步，在這種情況下，可能會(huì)有更多人考慮斷供。

法拍房的增加其實(shí)很大程度上是由于很多投資，或者直接點(diǎn)說(shuō)是投機(jī)者的退出或逃出房地產(chǎn)市場(chǎng)而導(dǎo)致的后果。真正剛需買(mǎi)了房子自住的，咬著牙都在堅(jiān)持給黑心開(kāi)發(fā)商和銀行打著工呢？實(shí)在賺不了錢(qián)還不了房貸的也有，多數(shù)都是直接降低拋售的。也有一些看看不對(duì)，需要還的銀行利息都超過(guò)了房?jī)r(jià)的直接放棄的也是增加法拍房的一部分生力軍。但從我接觸到的一些個(gè)例來(lái)看，投機(jī)的退出是主力軍。只說(shuō)一個(gè)我認(rèn)識(shí)的吧，她有些頭腦，所以早期大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入國(guó)企任職，后來(lái)年齡增長(zhǎng)，要結(jié)婚了，所以就買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)上漲，但還沒(méi)那么高，所以她出大頭，和老公買(mǎi)了一套面積不大的房子結(jié)婚，婚后先努力賺錢(qián)還房貸，由于國(guó)企效益還是不錯(cuò)的，所以在她的節(jié)儉持家下，所以就算婚后三年后就有了孩子的情況下，還是總共才用了十年就把房貸還清了。這個(gè)時(shí)候新問(wèn)題來(lái)了，孩子大了開(kāi)始可以獨(dú)立睡了，夫妻倆還要養(yǎng)娃就要努力賺錢(qián)養(yǎng)家，讓老人來(lái)幫忙帶娃，卻一直擠在客廳和小房間也不是個(gè)事，所以，在房?jī)r(jià)突飛猛漲之際，她決定大膽一把，找到了當(dāng)時(shí)的一個(gè)價(jià)格洼地的地方，也找相關(guān)朋友打聽(tīng)了一下，知道那里政府就要大力開(kāi)發(fā)成一個(gè)新區(qū)，到時(shí)房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲迅猛，于是她決定一邊把現(xiàn)在的房子掛牌賣(mài)出去，一邊在那邊先看一套130多平米的房子用來(lái)自住，同時(shí)又首付了三套90方房，準(zhǔn)備到時(shí)拿房后以租養(yǎng)貸。后來(lái)手里的4套房確實(shí)都在上漲，夫妻兩也迎來(lái)了新成員，二胎。一切盡在掌握，美滿(mǎn)。但，近幾年來(lái)，她開(kāi)始有了愁容，也不再像以前那樣總在辦公室當(dāng)別人的房產(chǎn)專(zhuān)家，不再吹噓自己的英明才智。因?yàn)?，這兩年房?jī)r(jià)下跌，從她買(mǎi)進(jìn)的一萬(wàn)到最高點(diǎn)的三萬(wàn)多，到現(xiàn)在的回到三萬(wàn)，甚至聽(tīng)說(shuō)有些業(yè)主為了盡快成交，還偷偷把實(shí)際成交價(jià)壓到了三萬(wàn)都不到了的地步。聰明的她盤(pán)算了一下，一萬(wàn)一平買(mǎi)的，算上需要還的房貸，還有其他，賬面上她并不會(huì)賺到多少錢(qián)，房?jī)r(jià)再降的話(huà)還可以是虧損的。實(shí)際她是幸幸苦苦掙扎著為銀行和房產(chǎn)商打工賺錢(qián)呢！而且，身邊也確實(shí)有很多人家手里也都是兩三套房子呢，如果都是只有一個(gè)兒女，那么接下來(lái)慢慢的得多出來(lái)多少房子啊。她越想越不安穩(wěn)，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲不上去，房租也是慢慢下滑，手里賺的還要往房貸里不停的貼補(bǔ)著，所以她決定立馬改變初衷，先賣(mài)掉兩套房子，看看是不是可以把房貸提前都還清了，可是真的掛牌后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房子是真不好賣(mài)，掛了快一年了，談的過(guò)程中也暗暗降了一些的，可就是沒(méi)法好好成交。你判斷，現(xiàn)在接盤(pán)俠到底是多還是少。那么法拍的到底是會(huì)慢慢增多還是會(huì)慢慢變少呢！