如果說2019和2020年的房市是過熱而充斥著浮躁的話，那么今年雖然市場很冷，但總算是看到了很多理性的信號。譬如購房人很少再去“搶”房子了，利率和首付也都降了不少，開發(fā)商們似乎也都放下了身段去提升產(chǎn)品和服務(wù)。

但地產(chǎn)市場仍然矛盾重重。在很多大城市，年輕人買不起房，房租過貴的問題仍然十分突出，保障房雖然取得一定進(jìn)展，但距離需求滿足仍然有很長的路要走。地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)仍然巨大，行業(yè)如何化債，如何防止可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風(fēng)險，仍然是待解難題。譬如恒大的問題，仍然十分嚴(yán)峻，但眼下似乎各方都在“拖”。其他一些企業(yè)雖然采取了一些化債手段，但核心還是一個“拖”字。