在過去幾年的房地產(chǎn)市場衰退中，雖然全國各地的樓市，要么價(jià)格下降，要么成交量暴跌，進(jìn)入橫盤階段，但是最起碼前幾年大家還有個(gè)共識，那就是中小城市的房價(jià)在跌，北上廣這樣的一線城市房產(chǎn)依然屬于稀缺資源，價(jià)格比較穩(wěn)。但是今年北上廣深幾個(gè)一線城市房價(jià)跌走向，已經(jīng)擊破了這個(gè)共識，11月上海市共成交新建商品房5300套，同比下降44%，降幅讓人驚訝。而北京也是一樣，放開認(rèn)房不認(rèn)貸之后，北京樓市依然走入下行方向，這都說明“京滬永遠(yuǎn)漲”這一神話的破滅。

成交量下降不可怕，可怕的是成交價(jià)格下跌。只要房價(jià)下跌超過30%，所有首套辦理住房抵押貸款手續(xù)人，都爆倉了。如果高杠桿家庭無法償還到期債務(wù)時(shí)，銀行止贖，會進(jìn)一步壓低整個(gè)臨近地區(qū)房價(jià)。違約發(fā)生過多進(jìn)一步導(dǎo)致銀行減少隊(duì)其他家庭的貸款。最后整個(gè)國家都受到了損害。