深圳這段時(shí)間樓市出現(xiàn)踩踏式下跌，二手房?jī)r(jià)格跌幅大的已經(jīng)腰斬，跌幅三四成的比比皆是。二手房成交量目前普遍在每個(gè)月2000多套，掛牌量達(dá)58179套，消化現(xiàn)有庫(kù)存就要兩年多，新房也是賣不動(dòng)，零認(rèn)購(gòu)樓盤、無(wú)人問(wèn)津的樓盤很多，千人搖號(hào)場(chǎng)面早已不在。
深圳這次大幅下調(diào)二套房首付，看上去重磅，實(shí)際上我認(rèn)為效果有限，中國(guó)樓市很奇怪就是追漲殺跌，這種不成熟的市場(chǎng)情緒無(wú)形中助長(zhǎng)和放大了市場(chǎng)的非理性和殺傷力。深圳樓市的殺跌與本地工業(yè)和外貿(mào)空心化有關(guān)，即所謂的騰籠換鳥(niǎo)政策，政策本質(zhì)上掏空了深圳的核心競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致大量企業(yè)、工廠、外資撤出，而科技創(chuàng)新能力又難以在短期內(nèi)提高，樓市泡沫顯得越來(lái)越大。當(dāng)價(jià)格一旦回歸理性，注定是海嘯式的磅礴力量。如此看來(lái)，降首付最終只會(huì)是杯水車薪的效果。