在北京這樣的城市，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實(shí)施自然刺激著北京樓市的賣(mài)方，這一點(diǎn)從北京最近二手房掛牌量的增加中就能看出來(lái)，畢竟這么大的城市，置換需求不會(huì)少。但是之前很多年，置換鏈條之所以能順利轉(zhuǎn)動(dòng)，就是因?yàn)楸本┏涑庵笈啃枰宪?chē)的剛需客戶(hù)。但是在北京房?jī)r(jià)高企，戶(hù)口政策不友好，再加上企業(yè)紛紛裁員的背景下，年輕就業(yè)群體紛紛流入其他積極搶人的二線城市，缺少剛需客戶(hù)的北京，就算認(rèn)房不認(rèn)貸了，也只是賣(mài)家激動(dòng)激動(dòng)，市面上沒(méi)有足夠的“剛需接盤(pán)者”，整個(gè)市場(chǎng)還是活躍不起來(lái)。

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一般上都有評(píng)估自己的貸款能力、為什么突然房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不行了？現(xiàn)在的房地產(chǎn)救市政策屢屢不起作用? 問(wèn)題是出在去杠桿和經(jīng)濟(jì)失調(diào)連鎖反應(yīng)。中產(chǎn)階層失業(yè)嚴(yán)重、市場(chǎng)無(wú)法制造足夠的中產(chǎn)階層、那些貸款能力和接盤(pán)能力的基層繼續(xù)在流失。這可視為政策調(diào)控的過(guò)程中的市場(chǎng)調(diào)節(jié)。地產(chǎn)商、企業(yè)、股市、地方政府也是巧婦難為無(wú)米之炊。在這旱極缺水橫尸遍野的市況下、只能作的只有養(yǎng)精蓄銳、修生養(yǎng)息。等著上天來(lái)一場(chǎng)及時(shí)雨、大草原而回到生機(jī)盎然、中華大地又煥發(fā)勃勃生機(jī)。