哈爾濱涼爽的夏季，對(duì)于久居悶熱潮濕南方的人群的確是有吸引力，然而高昂的交通成本，以及在生活方式上的巨大差距，恐怕很難吸引南方的居民。另外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，別說哈爾濱的房地產(chǎn)沒有吸引力，就是比哈爾濱發(fā)展好得多，且也非常適合避暑的山東青島，遼寧大連都沒什么吸引力了。

此前很多北京人在山東的乳山，蓬萊等地買了很多所謂的“養(yǎng)老房”，如今價(jià)格暴跌也讓很多老年人血本無歸。而且這些地其實(shí)一點(diǎn)也不適合老年人生活，譬如沿海很多地方都非常潮濕，在冬天還沒有供暖服務(wù)，因此他們其實(shí)每年在這個(gè)地方居住時(shí)間屈指可數(shù)。

如果真想體驗(yàn)一下，也許住酒店或者那種帶服務(wù)的長(zhǎng)租公寓，對(duì)于老年群體而言是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，貿(mào)然買房在現(xiàn)在的確是一筆高風(fēng)險(xiǎn)的投資了。

市場(chǎng)營(yíng)銷本質(zhì)是“客戶價(jià)值”營(yíng)銷。
賣房子，下策是在價(jià)格上做文章，低價(jià)促銷。中策是大張旗鼓的宣傳房產(chǎn)品的品牌個(gè)性、客戶價(jià)值和質(zhì)量。上策是多層次宣傳品牌房地產(chǎn)樓盤的整體客戶價(jià)值，包括：整體居住環(huán)境也就是城市的客戶人居價(jià)值，疊加品牌樓盤的客戶價(jià)值，以及具體房產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)、精裝修等等對(duì)于客戶的價(jià)值。
（兆古德雪）