在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，之前沒(méi)有開(kāi)始認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)候，業(yè)界在盼著政策出臺(tái)，從某種意義上說(shuō)明大家對(duì)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有期待的，期待一個(gè)政策下去樓市就能復(fù)蘇。不過(guò)現(xiàn)實(shí)并沒(méi)有那么樂(lè)觀，在幾個(gè)一線城市在期待中，落地了認(rèn)房不認(rèn)貸之后，幾個(gè)城市似乎并沒(méi)有誰(shuí)真的走上樓市復(fù)蘇的道理，反彈了一下下之后又回歸了平淡。這下子大家又開(kāi)始呼吁放開(kāi)限購(gòu)，而且似乎廣州已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，放開(kāi)限購(gòu)是地產(chǎn)政策的底線，那么要是一線城市真的放開(kāi)限購(gòu)后，樓市依然萎靡呢？到時(shí)候又怎么辦？

即使全面放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)也不會(huì)上漲了。第一人的預(yù)期發(fā)生了變化，現(xiàn)在的老百姓已經(jīng)認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)不會(huì)漲到天上去；第二老百姓的杠桿率太高，60%以上的負(fù)債率，無(wú)法大面積增加杠桿；第三現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)透支了未來(lái)的預(yù)期，而且出租回報(bào)率過(guò)低一般1-2%，還不如存銀行的利率高。第四三年疫情讓老百姓及企業(yè)很受傷，明天企業(yè)是否能活下去還不知道；第四股市這幾年熊市造成資產(chǎn)大幅縮水，老百姓的錢(qián)都被套里了；第五就算銀行有兩個(gè)錢(qián)也是保命的錢(qián)，未來(lái)養(yǎng)老，醫(yī)療，教育那樣都要自己負(fù)責(zé)，缺少保障的人先要想著活下去而不是投資。外部有美帝的加息造成匯率的壓力，內(nèi)部經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的道路任重而道遠(yuǎn)。2023年比疫情三年還難，活下去才是今年的重點(diǎn)。

根子上不還是大家沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，或者至少?zèng)]有對(duì)未來(lái)收入足夠的信心。
放開(kāi)限購(gòu)就算真救了樓市，真正買(mǎi)的大多不還是有錢(qián)人，本就不缺房子的人，就算不說(shuō)炒房，還是相當(dāng)于資源又集中給他們了。而真正有居住剛需的人還是入不了場(chǎng)……