近日，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對標北京實施方案》審議通過，雄安新區(qū)取消商品住房預售，實行現(xiàn)房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

雄安新區(qū)作為改革“試驗區(qū)”，出臺取消商品房預售政策，其作用顯然不是一項具體政策那么簡單，而是一種導向、一種影響，是對現(xiàn)行商品房預售制度的改革性糾正、糾正性改革。特別在其他地區(qū)頻頻因為商品房預售出現(xiàn)“爛尾”、“跑路”、“斷供”、“上訪”等問題下，取消商品房預售制，就顯得更加具有示范意義和導向作用，就更值得其他地區(qū)關注。

事實也是，作為特殊時期出臺的特殊政策，按理，應當在房地產(chǎn)市場火熱時，及時出臺取消商品房預售政策，以遏制開發(fā)商依靠預售資金盲目負債擴張、負債拿地、負債建設商品房。但是，受政績渴求影響，無論是管理層還是決策層，都沒有對預售制的風險和危害做更多評估和分析，導致有能力、無能力的開發(fā)商都在拼命拿地，都在拼命負債，繼而帶來今天的困境。有關取消預售制的呼聲，則一浪高過一浪。

在市場低迷的情況下，是否就不能取消預售制呢？顯然也不是。預售制本身并不帶有任何風險，也不隱藏什么風險，而是被開發(fā)商利用了才會出現(xiàn)風險。如果按照存量老辦法、增量新辦法的方式，取消預售制對市場不會帶來任何影響。有可能出現(xiàn)影響的，是地方政府對土地出讓收入的期待。為什么這么說？就是缺少了預售資金這塊“無息貸款”，開發(fā)商拿地的壓力就會大大增加，有些地塊開發(fā)商就會拿不動，或者沒有那么多開發(fā)商競爭，從而對土地價格產(chǎn)生影響，對土地成交帶來沖擊，最終對土地出讓金形成壓力。

但是，地方政府也忽視了一個更為重要的問題，那就是預售制下，“爛尾”的多了，“跑路”的多了，居民購房的恐懼心理也日益增強，購房的熱情和信心大大降低，導致市場出現(xiàn)持續(xù)低迷現(xiàn)象。目前的市場，就是這樣的格局。要想讓居民重拾購房信心，除了房價下跌之外，就是不要再讓居民購買期房，那是信用沒有保障的期貨交易。如果取消預售制，對居民購房信心是一種提振，而且是信用基礎上的信心提振，比任何政策的作用都要大，比任何促銷手段也要好。

也正因為如此，雄安取消商品房預售制的做法，其產(chǎn)生的正向作用和積極影響，在目前的市場背景下，可能比任何政策、任何措施都要好，都能提振廣大居民的購房信心。雖然業(yè)內(nèi)人士認為，在期房銷售仍是商品房銷售絕對主流模式的情況下，取消商品房預售制，可能很難推廣到其他地區(qū)，但是，這并不是說，其他城市的居民會心甘情愿地繼續(xù)接受期房，心甘情愿地繼續(xù)把手中的錢提前支付給開發(fā)商。這種“大方”，是要承擔未知風險的，是存在太多不確定性的。如果購房者用“取消預售制”心理購房，只購已經(jīng)建成的商品房，不購圖紙上的期房，那么，開發(fā)商還有預收購房資金的空間嗎？

從眼下的情況來看，還不可能所有居民都用“取消預售制”心理購房，但加入到這個行列的居民會越來越多，一定程度上，也會倒逼開發(fā)商謹慎拿地。特別是想空手套白狼的開發(fā)商，恐怕不會再有多少市場、多少空間、多少可能了。只有那些真正有實力的開發(fā)商，會借著雄安取消預售制的東風，喊一聲“現(xiàn)款現(xiàn)房”，把沒有能力這樣做的開發(fā)商擠到一邊，形成增量商品房越來越多地采用現(xiàn)房銷售，而非期房銷售。政府是否出臺取消預售制政策，也已經(jīng)不重要，開發(fā)商自己先取消了，以“配合”具有“取消預售制”心理的購房居民，從而形成新的互動、新的市場售房模式。

而從一些城市的實際情況來看，不管城市管理者以什么心態(tài)對待房地產(chǎn)市場變化，開發(fā)商確實都在盡力適應購房者心理，新的商品房開發(fā)現(xiàn)房銷售的范圍會越來越大，會把現(xiàn)房銷售作為最重要的促銷手段，吸引廣大居民購房。而隨著雄安新區(qū)全面取消預售制政策的推出，其可能產(chǎn)生的積極影響，也決不是業(yè)內(nèi)人士所言，只會在核心城市部分項目進行試點，而是在越來越多的新增商品房項目中實施。在開發(fā)商信用已經(jīng)出現(xiàn)較大問題的情況下，只有現(xiàn)房銷售才能打動購房者，期房交易會在購房者心中打上很多問號、留下許多疑問。也許，這就叫購房者自己解放自己吧。

一看到雄安新區(qū)，不僅讓人想起幾年前雄安新區(qū)剛剛設立的時候一大堆人去雄安新區(qū)買房，為了防止大家炒房，當?shù)貎鼋Y(jié)房產(chǎn)交易的場景。自那以后，雄安新區(qū)到底能不能買房？買房需要什么條件，在大眾的心中概念逐漸模糊了起來。如今看來，原來雄安新區(qū)還是可以買房的啊。不過，就算雄安新區(qū)現(xiàn)在買房政策友好，一來認房不認貸，而來取消了預售。我估計去買房的人未來也不會很多，畢竟這里是雄安新區(qū)，未來肯定還是會抑制房價上漲的，這一點就足夠勸退很多買房者了。

千年大計…咱就說600年歷史的故宮已經(jīng)經(jīng)歷了四個不同的時期或者朝代了…何德何能能讓雄安屹立千年呢

這不是多少年的