房地產(chǎn)的這只“夜壺”又被拎起來了，畢竟在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，中國還沒有找到一個(gè)既能夠拉動(dòng)消費(fèi)，又能夠拉動(dòng)投資的行業(yè)。新能源汽車行業(yè)雖然有一定的潛力，但其體量卻仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法和地產(chǎn)來媲美。

但這次寬松能夠真的帶來地產(chǎn)的全面復(fù)蘇么，我覺得很懸。如今，“房住不炒”的精神已經(jīng)深入人心，而地產(chǎn)作為投資品，其收益這幾年也不是很好，畢竟中國的城市化已經(jīng)到了一個(gè)很高的水平，而北上廣深這樣的一線城市，其擴(kuò)張的動(dòng)能也不是很足。存量為主的房市下，只有“穩(wěn)”才能符合政府和購房者的要求，坐地起價(jià)或者捂盤不賣都不是明智的行為，誰能知道這一次“打雞血”能夠持續(xù)多久的療效呢。

北京的房?jī)r(jià)依然很貴，購房者的痛點(diǎn)依然很多，想在這個(gè)城市立足仍然很難，這些卻都不是降首付，降利息能夠解決的。在居民收入不振的情況下，地產(chǎn)的未來也堪憂。

房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨的問題就是囚徒困境，雖然把適格購房人提高了一些，但是現(xiàn)在是集中搶跑階段，結(jié)果就是降價(jià)?，F(xiàn)在的問題房地產(chǎn)價(jià)格虛高，回報(bào)率太低了，經(jīng)濟(jì)下行周期，收入會(huì)不穩(wěn)定，愿意增加杠桿的人越來越少。房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌

二手房在去年全年至今年上半年跌的很慘，現(xiàn)在搞認(rèn)房不認(rèn)貸政策，房?jī)r(jià)有翻身的可能，賣房戶能脫手就應(yīng)該爭(zhēng)取盡快脫手。
我國多數(shù)地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格其實(shí)并不低，即使掛價(jià)低一點(diǎn)也有賺頭。那些位置偏僻，附屬設(shè)施不好的小區(qū)，房子很難賣，當(dāng)初買入時(shí)就欠考慮。前幾年，只要房子開發(fā)出來就有人買，大家都不是十分挑剔。現(xiàn)在不一樣了，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，我國居住用房總套數(shù)已經(jīng)供大于求。
房子不好賣，開發(fā)商的日子也不好過，有的房企出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)。房地產(chǎn)開發(fā)成本還在上漲，銷售價(jià)的漲幅跟不上開發(fā)成本的漲幅，未來房企的日子越來越艱難。有的大型房企，例如萬達(dá)集團(tuán)，已經(jīng)靠出售資產(chǎn)度日，盈利能力都在急劇下跌。這不僅是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的原因，也有房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)發(fā)展到了市場(chǎng)過剩、超過了飽和期的階段。蛋糕有限，利潤的盤子很難再做大。
房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)最終可能會(huì)暴雷，風(fēng)險(xiǎn)終將充分暴露。問題是處理房企的債務(wù)危機(jī)是很棘手的麻煩事，需要耗用大量資源，還不能造成社會(huì)問題和市場(chǎng)不穩(wěn)定。監(jiān)管方也是舉棋不定，很難痛下決心解決問題。