“認房又認貸”是地產(chǎn)調(diào)控中力度很大的一個政策，如今這個政策取消，意味著購房門檻的下降，貸款額度的提高等等，對于低迷的地產(chǎn)算的上是一個重磅的提振政策，下午這個通知發(fā)布后，看到很多低迷了幾天的地產(chǎn)股又開始反彈，譬如萬科上漲了3%，保利發(fā)展也上漲了2.4%，這在今天大盤整體低迷的情況下，實屬罕見。
除了在需求端的調(diào)整，我們也看到對地產(chǎn)企業(yè)的直接支持也在穩(wěn)步推進。8月以來，已經(jīng)有三家民營房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)行中期票據(jù)，包括金輝集團、美的置業(yè)和中駿集團，合計發(fā)行額達到24億元，用于保交樓項目建設、償還境外債券等。有統(tǒng)計顯示，自2022年1月以來，18家民營企業(yè)發(fā)行314.68億元債務融資工具。
但這些政策能否從本質(zhì)上扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)領域需求不振的局面嗎，我覺得很難，記得任澤平先生層有個論斷，那就是“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”，中期來看，地方政府要擺脫土地財政的依賴，而長期人口似乎也很難提振，短期的金融輸血有多大作用呢，我很懷疑。

首套房貸款認房不認貸，會如何改變房地產(chǎn)？

首套房貸款認房不認貸政策對房地產(chǎn)市場可能會產(chǎn)生深遠的影響。這一政策意味著購房者在申請首套房貸款時可以不再考慮過去的購房記錄，這將吸引更多的潛在購房者進入市場。

首先，這一政策將刺激購房者的需求，從而增加房屋的需求，推動房價上漲。其次，由于這一政策降低了購房的門檻，潛在購房者將更容易進入市場，從而進一步增加房屋的需求。最后，由于需求增加，供應不足可能會導致房價進一步上漲，進一步刺激購房者的需求。

然而，這一政策也可能會帶來一些負面影響。例如，它可能會加劇房地產(chǎn)泡沫的形成，導致房價過度膨脹。此外，如果這一政策不能得到有效的管控，可能會鼓勵投資者進入房地產(chǎn)市場，進一步推高房價。

總體而言，首套房貸款認房不認貸可能會改變房地產(chǎn)市場的格局，但具體效果還需要進一步觀察和評估。