此前，住建部部長曾發(fā)話，要求穩(wěn)住房地產業(yè)，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，表明過去執(zhí)行的“認房又認貸”政策將得到優(yōu)化，房地產市場將迎來重大利好。目前，北向資金開始回流，資本市場門口資金豐厚，城投債受熱捧，這都給房地產復蘇和經濟向好帶來新氣象。

過去一直執(zhí)行的“認房又認貸”，表示，如果名下有房，再買房就算二套特別是如果名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。對于很多真實改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這在“房住不炒”調控基本實現的情況下，已顯得不合理，“認房又認貸”該是完成歷史使命的時候。時下實行“認房不用認貸”對當下房地產市場來說也是眾望所歸。

從目前房地產市場情況看，房企的債務危機最嚴重的時候似乎已經快去。近期央行公布了最新的1年期MLF操作利率下降，市場對降息的預期很大，同時也在期待“認房不認貸”和取消“限購”等重磅政策的落地。降息肯定利好樓市，意味著消費者的購房成本將降低，是有利于促進成交量的上升。而如果這個月的LPR下降了，也是為降低存量房貸利率創(chuàng)造了條件。此刻，對于真正需要買房的人，其實可以開始著手了準備趁機吃一波政策的紅利。

中國房地產經過多年的粗暴式發(fā)展是該進入分解與優(yōu)化階段、房住不炒那就交給政府主導、而龍頭上房企擁有許多優(yōu)質資產但又沒有實際反應在該有的公平的股價上、最好的辦法是分折上市來釋放資產的真正價值、分拆成住宅房產、文娛旅游、零售商業(yè)、倉庫物流地產、辦公樓、金融中心歸商業(yè)房產。然后打包成投資信托人民幣基金或證券出售給國際投資商或機構、在這過程中可以為股東創(chuàng)造巨大的財富空間。而這次的房產風暴也可以看出中國房地產業(yè)缺少應付處理危機的人才、對于突如其來的變局、要不是目瞪口呆轉不過神來、要不是甩鍋給子女、或傳移資產、束手無策每天在等政府的新政策等等、感嘆幾千億的企業(yè)也不過如此。

房貸利率下降多少沒有計數。下月 5 年期 LPR 可能會降，到時房貸利率下調就有了基準。