看到了好多這種北京學學區(qū)房“大降價”和“砸手里”的網(wǎng)文，但據(jù)我了解這些基本上都是個案，實際上北京好的學區(qū)房價格依然堅挺，尤其是那些即使“多校劃片”也依然有好學校的學區(qū)房，更是成為了市場上的“硬通貨”。

我的孩子今年入學，幼兒園畢業(yè)班里面有20多個孩子，僅有六七人留在朝陽區(qū)，其他的均在東城，西城和海淀區(qū)買了“學區(qū)房”，這意味著需求還是巨大的。

當然，學區(qū)房價格也不是不會大跌。如果政府愿意采取更有力度的舉措，讓北京十幾個區(qū)的義務教育能夠基本均衡，好學校和差學校的差距沒有現(xiàn)在這么大，那么學區(qū)房背后的教育屬性自然就淡化了，但這卻會影響到某些群體的核心利益，顯然也不是那么容易推進的。

如何看待學區(qū)房的二手房房價紛紛下調(diào)？甚至有房源降價超百萬？
學區(qū)房的二手房房價下調(diào)可能是由于多種因素綜合作用的結果。一方面，入學政策的變化可能導致家長對學區(qū)房的需求下降，進而導致房價下調(diào)。另一方面，樓市總體行情的變化也可能對學區(qū)房市場產(chǎn)生影響，例如市場整體降溫、供大于求等因素也可能導致房價下調(diào)。

對于房源降價超百萬的情況，這可能是由于一些房主對于市場行情的判斷過于樂觀，導致定價過高，而實際市場反應不佳，只能通過降價來吸引潛在買家。同時，也有可能是因為一些房主急需資金，需要通過出售房屋來緩解經(jīng)濟壓力。

總體來說，學區(qū)房的房價下調(diào)是市場自我調(diào)節(jié)的結果。在市場行情變化的情況下，房價的波動也是正常的。然而，對于購房者來說，需要認真分析市場行情和自身需求，做出理性的購房決策。