房地產(chǎn)貸款利率其實(shí)是房地產(chǎn)市場中與居民非常有緊密關(guān)系的環(huán)節(jié)，本次央行的相關(guān)政策可以理解為：基本遵循市場化的房地產(chǎn)利率規(guī)則。
而本次政策指導(dǎo)的時(shí)間剛好是7月份，我們可以以此提供兩個(gè)角度的思維分享給大家。
1、本次7月份強(qiáng)調(diào)提出LPR市場化、法治化利好信息，在一定程度上是為了今年的“金九銀十”。
房地產(chǎn)市場一直有“金九銀十”的說法，而2023年整體房地產(chǎn)市場熱度欠佳。
在這個(gè)背景和前提下，釋放“更多利好的消息”，比如說：貸款利率LPR調(diào)整的市場化、降低貸款首付款。這些可以理解為是為了9月、10月份房地產(chǎn)市場的預(yù)熱。
2、房地產(chǎn)利率、貸款抵押的法治化、市場化是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求。
本次降低LPR貸款利率實(shí)質(zhì)上利率市場化的基本要求，而算不上什么優(yōu)惠政策。
從今年2季度開始，央行存貸款利率都在下降；在這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)貸款利率下降是利率市場化——最基本的要求。
而房地產(chǎn)抵押的法治化、市場化過程中仍然存在的很多對(duì)購買者權(quán)利保護(hù)不到的條款。
比如說：房地產(chǎn)樓盤爛尾，而居民貸款者并未收房，但是卻仍然具有還款的義務(wù)。
中國房地產(chǎn)市場走向法治化、市場化仍然任重道遠(yuǎn)。

央行明確表示支持和鼓勵(lì)銀行調(diào)整存量房貸利率。這對(duì)有貸款的家庭和個(gè)人來說是大利好。
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?前幾年辦理的房貸利率基本都在5.4%以上?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，大家消費(fèi)降級(jí)，但貸款是剛性的，還貸壓力巨大。關(guān)鍵是銀行存款利率不停在降，沒道理讓銀行躺在老百姓身上躺贏，穩(wěn)穩(wěn)地吃著不斷走闊的存貸差。

A股上市銀行凈利潤加起來有2萬億，占所有上市公司的40%，業(yè)務(wù)本身又沒有多少含金量，妥妥的吃牌照紅利，艱難時(shí)刻理應(yīng)站出來承擔(dān)一點(diǎn)社會(huì)責(zé)任，用實(shí)際行動(dòng)踐行社會(huì)主義價(jià)值觀。

有人說銀行存貸差縮窄了，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)？其實(shí)，只是讓銀行少賺點(diǎn)，并非要銀行的命。

何況，把老百姓的血都吸干了，皮之不存，毛將覆焉？
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最近這一年以來，提前還貸的買房者越來越多，而銀行再三推諉，也激起了大家的憤怒。因而本次央行關(guān)于存量房貸的新表態(tài)，引起大家一片猜測，難道這一回存量房貸利率真的要下調(diào)了？看央行的表態(tài)，只是“鼓勵(lì)”商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，對(duì)于銀行來講，在如今貸款業(yè)務(wù)萎縮的情況下，存量房貸業(yè)務(wù)是其出業(yè)績的主要途徑，大家提前還貸都能百般刁難，更何況主動(dòng)調(diào)整存量房貸利率呢？無疑是動(dòng)了他們的蛋糕。

如果政策真正實(shí)施，可能會(huì)對(duì)借款人減輕還款壓力、促進(jìn)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生積極影響。

應(yīng)該銀行的房貸利率在下調(diào)一下，之前房子是沒有掉錢之前買的，感覺壓力好大

近日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的表態(tài)引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。他提出“支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”，這意味著個(gè)人房貸存量利率有可能調(diào)降。這一消息對(duì)于廣大借款人來說無疑是一個(gè)好消息，但也引發(fā)了一些討論。

首先，個(gè)人房貸存量利率的調(diào)降對(duì)于借款人來說是一大利好。由于近年來房價(jià)的上漲，很多購房者背負(fù)了較高的房貸壓力。如果能夠通過協(xié)商變更合同約定或者新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款，從而降低存量利率，那么借款人的負(fù)擔(dān)將大大減輕，同時(shí)也能夠提高他們的生活質(zhì)量。此外，降低存量利率也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，增加消費(fèi)者信心，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

然而，我們也需要注意到，個(gè)人房貸存量利率的調(diào)降也需要謹(jǐn)慎對(duì)待。一方面，商業(yè)銀行需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求，確保變更合同約定和置換貸款的合法性和合規(guī)性，避免出現(xiàn)不良影響。另一方面，個(gè)人房貸是一項(xiàng)長期的、穩(wěn)定的金融產(chǎn)品，利率的調(diào)整需要綜合考慮市場利率水平、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，確保金融市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

此外，我們也需要探討個(gè)人房貸存量利率調(diào)降對(duì)于金融行業(yè)的影響。一方面，個(gè)人房貸是一項(xiàng)重要的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，降低存量利率可能會(huì)影響商業(yè)銀行的利潤水平，需要銀行在風(fēng)險(xiǎn)管理和收益平衡方面做好應(yīng)對(duì)。另一方面，降低存量利率也有助于促進(jìn)金融創(chuàng)新和差異化發(fā)展，提高金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平和競爭力。

總的來說，個(gè)人房貸存量利率的調(diào)降是一個(gè)積極的信號(hào)，有助于減輕借款人的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但也需要謹(jǐn)慎對(duì)待，確保變更合同約定和置換貸款的合法性和合規(guī)性，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)也需要在風(fēng)險(xiǎn)管理和收益平衡方面做好應(yīng)對(duì)。同時(shí)，我們也需要關(guān)注金融行業(yè)的發(fā)展趨勢和變化，以更好地應(yīng)對(duì)未來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

真是為了讓大家消費(fèi)，費(fèi)盡了腦袋。 可是問題還是在收入啊

鼓勵(lì)而已，不信你去咨詢銀行，都會(huì)告知暫無計(jì)劃