俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā)，讓俄羅斯富豪感到安全比什么都重要。所以在過去的一年里，大量俄羅斯國民離開祖國，他們繞開對俄制裁的歐美，而將財富帶到中東，特別是迪拜，因此也就不難理解在迪拜購房大戶中俄羅斯位居前列。

2020 年世博會和 FIFA 世界杯后一些高凈值投資者加大了對迪拜的關注。黃金簽證、投資者獲得居留權的機會增加，100% 的所有權、更好的商業(yè)機會以及其它因素也正在鼓勵人們在酋長國進行更多投資，讓迪拜的房地產(chǎn)正成為人們尋求的避風港。

與歐洲大多數(shù)國家相比，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場單位收益率/回報率更高，因此在價格上有吸引力，給購房者帶來稅收效率和積極的投資回報。而俄烏戰(zhàn)爭無疑對迪拜的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了更積極影響，大批俄羅斯投資者自戰(zhàn)爭開始以來就到迪拜投資，并“拋售”獲利。不過，據(jù)數(shù)據(jù)，來自各國的超過75% 的購房者選擇永久搬遷到迪拜。過去 18 個月全球?qū)Φ习莘康禺a(chǎn)的需求一直在增長，這種勢頭到 2023 年還在持續(xù)。

迪拜房地產(chǎn)市場的再度繁榮是戰(zhàn)爭、需求和政策的交織的結(jié)果。俄烏戰(zhàn)爭后，許多尋求穩(wěn)定投資的俄羅斯人將目光轉(zhuǎn)向了迪拜的房地產(chǎn)市場。迪拜政府近年來放寬了對外國人購買和擁有房產(chǎn)的規(guī)定，這也進一步刺激了市場需求。

據(jù)我了解，迪拜的人口大約為320萬，而其房地產(chǎn)市場的總價值已經(jīng)超過3000億迪拉姆。這意味著每個人平均擁有的房地產(chǎn)價值超過93,750迪拉姆。這個數(shù)字遠高于許多其他國家和地區(qū)，這也反映出迪拜房地產(chǎn)市場的繁榮。然而，這種繁榮可能并不持久，因為迪拜的人口并不多。人口增長基本靠移民政策，地盤擴大肯定靠填海。