上周恰逢端午佳節(jié)，我們依據(jù)高頻數(shù)據(jù)，梳理假期出行、假期消費、房地產(chǎn)銷售、外需出口四個維度的變化。

1、端午假期出行客流總體恢復(fù)，略強于五一表現(xiàn)。值得關(guān)注的特征：1）公共交通出行恢復(fù)程度弱于自駕出行。據(jù)交通運輸部數(shù)據(jù)，端午假期全國旅客發(fā)送量較去年端午假期增長近九成，但相比2019年端午假期低逾兩成；全國高速公路小客車流量較去年端午假期增四成，相比2019年農(nóng)歷假期高四分之一。新冠疫情之后，越來越多的家庭優(yōu)選自駕出行，或使旅客發(fā)送量數(shù)據(jù)“低估”出行恢復(fù)情況。2）重點景區(qū)及商場客流同比回暖。據(jù)百度地圖出行大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，端午節(jié)期間全國重點旅游景區(qū)的平均客流指數(shù)較去年同期上升80.3%（強于五一假期34.6%的增速）；全國重點購物中心的平均客流指數(shù)較去年同期上升44.8%（強于五一假期9.1%的增速）。3）“出境游”客流進一步恢復(fù)。據(jù)國家移民管理局數(shù)據(jù)，端午節(jié)期間全國邊檢機關(guān)日均查驗出入境人員132.1萬人次，較去年端午節(jié)增長約2.3倍，恢復(fù)至2019年端午節(jié)的64.6%，恢復(fù)程度強于今年春節(jié)及五一假期。

2、端午假期國內(nèi)消費表現(xiàn)尚可。1）旅游消費延續(xù)復(fù)蘇勢頭，但恢復(fù)程度不及五一。據(jù)文旅部按可比口徑測算，2023年端午假期國內(nèi)旅游人次、旅游收入分別恢復(fù)至2019年端午的112.8%、94.9%，恢復(fù)程度均弱于2023年五一假期。結(jié)合端午假期客流恢復(fù)略強于五一的情況看，制約國內(nèi)旅游消費恢復(fù)的“堵點”仍在于人均收入及消費水平。相比2019年，端午假期旅游出行恢復(fù)“量”強于“價”。一方面，旅游服務(wù)價格偏弱。據(jù)去哪兒網(wǎng)數(shù)據(jù)，端午期間機票和酒店的價格分別較五一假期下降二成以上、下降近三成。另一方面，今年端午假期時點較遲，暑期出行高峰對“量”形成支撐，但青年消費水平不高有所拖累。2）電影票房表現(xiàn)亮眼。2023年端午檔全國電影票房收入（含服務(wù)費）較2019年端午檔高15.7%。得益于疫情“乙類乙管”，今年端午假期的觀影人次恢復(fù)至2019年同期水平附近，同時電影票價顯著增長，使得端午檔電影票房收入明顯強于2019年同期。3）商貿(mào)零售繼續(xù)修復(fù)。今年端午假期期間，8個省市重點監(jiān)測商貿(mào)流通企業(yè)的營收大多有所恢復(fù)，其中位數(shù)較2019年端午假期增9.5%，較2022年端午假期增12.3%。

3、地產(chǎn)銷售疲弱。本周樣本城市新房、二手房成交面積均在去年同期的半數(shù)左右。除卻端午節(jié)假期的擾動，去年疫后積壓需求釋放也抬升了基數(shù)。

4、出口依然承壓。外需收縮對我國出口的拖累持續(xù)。本周公布的6月歐元區(qū)、美國制造業(yè)PMI均進一步下行，中國出口集裝箱運價指數(shù)繼續(xù)下跌。

看了這個我想說的是，就不要指望端午節(jié)這樣的小節(jié)日帶火房地產(chǎn)了吧？從過去兩年的經(jīng)驗看，國慶節(jié)、春節(jié)、五一等等，房地產(chǎn)市場都不溫不火，在房地產(chǎn)市場衰退的整體局勢下，不要指望節(jié)日期間市場能真的火起來。過去國慶五一小長假或者金三銀四、金九銀十….等等銷售旺季，都是因為整體市場是向上走的，自然銷售旺季就多。在如今的情況下，房地產(chǎn)市場差，沒有人買房，難道是因為大家沒到節(jié)假日就沒有時間買房嗎？指望節(jié)假日市場反彈這個慣性思維也該改一改了。

如果購房者預(yù)計在未來必須購房，那還是選擇盡早買房。雖然房價有下跌傾向，或者上漲率走低，但是房價絕對值價格仍然在漲。 房地產(chǎn)投資衰減有土地供應(yīng)緊張和建筑成本太高的原因，加上房價動輒幾百萬上千萬，嚴重超出了工資收入水平，也就是新樓盤的購買力和市場需求在收窄。但是我國城鎮(zhèn)化仍在加強。

地產(chǎn)低迷，影響成千上萬的相關(guān)行業(yè)，但是，泡沫不擠掉，又很危險，現(xiàn)在是兩難！

今年的形勢失業(yè)率官方數(shù)字我沒查到，官方數(shù)字僅限于非本人辭職，且在戶口所在地社保局正式登記過的的數(shù)據(jù)，翻看國家統(tǒng)計局近5個月城鎮(zhèn)失業(yè)率指標數(shù)字，今年5月16-24歲的調(diào)查失業(yè)率是從20.4%上個月）上升到20.8%，而5月25-59歲失業(yè)率為5.5%持平，當(dāng)然這完全看不出薪資待遇3000每月（上海）是應(yīng)該有的吧？
非官方的數(shù)據(jù)，感覺裁員率減薪率疊加食品通脹，消費降級超級明顯。直觀的來講，商鋪關(guān)停普遍，顯蕭條。6.18客消費單價下降，成交氣氛下降。 個人破產(chǎn)申請率，有爆上升。
經(jīng)濟基本面下行的情況下，有房貸家庭穩(wěn)住現(xiàn)有房貸維持基本生活已屬于不易。購房增量部分從何而來？ 動遷？改善型住宅（要有多一胎或者一筆獎金或者額外資金才會發(fā)生）結(jié)婚才是少有的剛性理由吧。（結(jié)婚率的話可以查到）
一個區(qū)區(qū)的端午無法燃起房地產(chǎn)市場也就是顯而易見的。

當(dāng)前的樓市成交低迷主要是受到多種因素的影響，如疫情、政策調(diào)控等。
在疫情影響下，購房者的購房意愿受到了一定程度的抑制，同時，政府也出臺了一系列的調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場進行了嚴格的監(jiān)管。這些因素共同作用下，導(dǎo)致了樓市成交的低迷。然而，隨著疫情逐漸得到控制，購房者的購房意愿有望逐漸恢復(fù)，同時政府也在逐步放松房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。
因此，可以預(yù)計未來樓市成交將逐漸回暖。不過，需要注意的是，房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要穩(wěn)健的態(tài)度，不能盲目追求短期效益，否則可能會帶來更大的風(fēng)險。

1二手房成交低迷。價格波動大，降幅大，導(dǎo)致二手房買賣意愿降低。2.新房多受購買力，城市發(fā)展、配套，外來人口流入，交通，企業(yè)，城市文化影響，能否增加城市吸引力，能否提高個人收入，也決定了購買力，租房力。3.海外資產(chǎn)配置削弱和沖擊國內(nèi)房產(chǎn)市場的購買力4.端午節(jié)是出于新冠疫情后的經(jīng)濟復(fù)蘇階段，挫骨療傷的房產(chǎn)市場恢復(fù)活力還需要時間。