這個六月，一邊是國內(nèi)房企爆雷、高層震蕩大事件不斷（其中不乏央企），不可謂是房地產(chǎn)行業(yè)有史以來的至暗時刻；一邊是外企逆勢大舉拿地、拿項目，這里的嘉里建設(shè)斥資221億人民幣拿下地王，預(yù)計項目總投資超500億元。令人咋舌的同時，也覺得不是偶然。

真正的“長期主義”的理念，是內(nèi)資開發(fā)商和外資開發(fā)商的重要區(qū)別之一。國內(nèi)開發(fā)商在前一個中國地產(chǎn)發(fā)展階段里都追求“高周轉(zhuǎn)”，哪怕是萬達這樣的頭號持有物業(yè)開發(fā)商和運營商都追求的“拿地到開業(yè)18個月”，其它商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也都喜歡趕速度、追規(guī)模。而新鴻基上海國金項目從拿地到開業(yè)花了十年的時間，更不用一貫以“慢”著稱的太古地產(chǎn)。也正因為理念的差異，你現(xiàn)在看到的是行業(yè)低谷期下國內(nèi)開發(fā)商鮮少拿地或輕資產(chǎn)管理輸出為主，而外資或港資開發(fā)商卻能看好就買。大家都知道現(xiàn)在是資產(chǎn)洼地期，但能抄底的，是他們。還記得今年第一季度太古進駐?？诔壝舛愴椖康拈_發(fā)與運營嗎，這除了中免，其它能勝任的也鮮為內(nèi)地開發(fā)商。當(dāng)然，你也可以說央企擔(dān)負(fù)社會責(zé)任，都奉旨去接盤恒大之流了，那也是實際情況。

以城市更新為主要特征的存量地產(chǎn)時代，不只是要有錢，還要有運營能力。能出221億買地的不止嘉里建設(shè)，否則就不會出現(xiàn)文章里提到的其它參與拿地角逐的開發(fā)商了。但是能玩轉(zhuǎn)囊括了高端住宅、辦公樓、酒店和商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)、又是高端定位、還要國際水準(zhǔn)的，最重要是自己持有運營的，那就屈指可數(shù)了。超500億的總投資只有部分銷售，大部分物業(yè)企業(yè)是持有運營，這要有錢、還得有能力。所以，看起來是拿錢買地，實際比的是投資回收能力。嘉里建設(shè)是最早進中國開發(fā)地產(chǎn)的那波外資企業(yè)，北京國貿(mào)中心這一代表作最為經(jīng)典。近半個世紀(jì)在中國仍然是地標(biāo)和受歡迎的項目，北京國貿(mào)靠的是實力和真本事。王石最近說“地產(chǎn)才剛剛開始”，本質(zhì)上說的就是存量地產(chǎn)時代的真正開始。今年華潤置地的上市商管公司萬象生活深耕上海一口氣簽了3個輕資產(chǎn)管理輸出項目，去年太古第一個輕資產(chǎn)管理輸出項目“張園”（和上海靜安置業(yè)合作），都從另一個角度證明了“運營為王”。

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在上海論地段，往往有著一條隱形的鄙視鏈，地理位置是個重點，地段的歷史故事同樣重要，而金陵東路則是兩者兼具的難得地段。

金陵東路建成于19世紀(jì)50年代，位于曾經(jīng)的法租界內(nèi)，據(jù)說，因為過去法國領(lǐng)事館長期設(shè)于這條路上，這里被稱作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。曾經(jīng)，金陵東路與南京東路、淮海中路、四川北路，一起并稱為的“上海四大商業(yè)街”。

接手這樣一片飽經(jīng)滄桑的區(qū)域，嘉里的任務(wù)并不輕。對于開發(fā)商的要求極高，高昂的土地價格、保留歷史風(fēng)貌區(qū)等等。不過，這難不倒嘉里建設(shè)，嘉里早在1992年就進入上海，在金陵東路地塊之外，嘉里在上海打造的靜安嘉里、浦東嘉里、嘉里不夜城等都稱得上地標(biāo)式建筑。

在國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)一片寒氣之時，郭鶴年依然堅定的投資地產(chǎn)，的確有魄力，不過，這也再次說明一線城市的核心區(qū)域依然炙手可熱。