此前看到一些關(guān)于上海二手房交易的數(shù)據(jù)，也分享一下。譬如上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月，二手房成交量從4月的1.77萬(wàn)套進(jìn)一步下滑到了1.53萬(wàn)套，環(huán)比下滑13.3%，已經(jīng)接近上海二手房1.5萬(wàn)套“榮枯線”，而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始終維持在2.3萬(wàn)套以上。

在這種局面下，上海賣家的心態(tài)都出現(xiàn)了一些改變。我看到一些媒體報(bào)道，譬如一些房主用風(fēng)水“加持”自家房子，細(xì)數(shù)居住期間在愛情、婚姻、健康、事業(yè)方面的收獲。

其實(shí)這樣維護(hù)房?jī)r(jià)，也沒啥太大的作用。如果只是為了換房，低賣低買其實(shí)也還是占了便宜的，畢竟均價(jià)低了就意味著差價(jià)低。那些賣了房子純粹拿錢的，畢竟還是極少數(shù)吧。

上海3月二手房掛牌數(shù)量漲幅超過全國(guó)大多數(shù)城市，達(dá)到了18萬(wàn)套。

這主要得益于上海市政府出臺(tái)的一系列政策措施，如加大土地供應(yīng)、優(yōu)化購(gòu)房政策、支持住房租賃市場(chǎng)等，逐步推動(dòng)了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫。

與此同時(shí)，短期內(nèi)上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)分化較為顯著，部分市場(chǎng)供求關(guān)系失衡，尤其是一些地段和大型豪宅，房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快。然而，大多數(shù)市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)增幅與一二線城市其他城市數(shù)據(jù)持平，預(yù)計(jì)未來上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)狀態(tài)。

房?jī)r(jià)的根源是土地供給，是地價(jià)。給每個(gè)無房剛需人員首次購(gòu)房發(fā)地價(jià)補(bǔ)貼，按當(dāng)?shù)厝司》棵娣e乘當(dāng)期樓面清水價(jià)。如某市人均住房面積40平米，樓面清水價(jià)3萬(wàn)元，直接補(bǔ)120萬(wàn)。