祥生實(shí)業(yè)創(chuàng)始人陳國(guó)祥去世
2023-04-17 15:00
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4月16日下午，祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布訃告稱，“創(chuàng)始人陳國(guó)祥先生，因病救治無(wú)效，于2023年4月16日00:26分與世長(zhǎng)辭，享年73歲”。此前，陳國(guó)祥創(chuàng)辦的祥生地產(chǎn)一度成為全國(guó)30強(qiáng)房企之一，銷售規(guī)模一度突破千億大關(guān)。由于資金鏈緊張、無(wú)法如期償還到期美元債，祥生控股在2022年爆雷。此后，祥生控股一直積極求生自救，包括賣項(xiàng)目、物業(yè)等。 | 相關(guān)閱讀（券商中國(guó)）
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南宮樺
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祥生地產(chǎn)的下坡路可以看作是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)縮影，而這背后的最根本原因其實(shí)和恒大，華夏幸福這樣的房企都是差不多的，就是過(guò)高的財(cái)務(wù)杠桿和激進(jìn)的擴(kuò)張策略。
公司的黃金時(shí)代是2019和2020年兩年，營(yíng)收分別是355億元和466億元，凈利潤(rùn)分別為23和26億，基本上算是房地產(chǎn)中不錯(cuò)的水平，2021年開(kāi)始，公司就開(kāi)始進(jìn)入虧損，而到了2022年，公司的業(yè)務(wù)大幅度下滑，中報(bào)僅有80多億元的營(yíng)業(yè)收入。
其實(shí)對(duì)于這樣規(guī)模的地產(chǎn)公司，最大的問(wèn)題在于，其現(xiàn)金流量的問(wèn)題，公司的現(xiàn)金流量已經(jīng)非常惡化，因此只能通過(guò)變賣資產(chǎn)的手段來(lái)回血。目前看，祥生地產(chǎn)恐怕是很難熬過(guò)現(xiàn)在“復(fù)蘇”的階段。
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