隨著硅谷銀行倒閉，美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表持續(xù)重壓，一系列的壞信號(hào)，讓美國經(jīng)濟(jì)不祥氣息彌漫，引起眾多資本恐慌。如今陰云又?jǐn)U散到房地產(chǎn)市場，投資者的巨額贖回申請，讓黑石投資信托守緊贖回閘門，感受驚魂時(shí)刻。

黑石是全球最大的私募基金，截至去年三季度末黑石的AUM達(dá)到了9510億美元。雖然黑石業(yè)績看起來還算亮眼，但是投資者并不看好，紛紛提出贖回。今年以來，其總規(guī)模達(dá)700億美元的旗艦私募房地產(chǎn)信托基金（簡稱BREIT）遭遇眾多投資者的擠兌，觸發(fā)了基金預(yù)設(shè)的5%贖回率紅線。黑石的兩位創(chuàng)始人蘇世民和彼得森都曾經(jīng)雷曼兄弟的高管，業(yè)界也是擔(dān)心黑石遭遇雷曼時(shí)刻。

早在2008年，黑石收購希爾頓酒店，經(jīng)過重組運(yùn)作，大賺一把，償?shù)搅颂痤^。在疫情期間，全球不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格走低，黑石更是大肆募資，全球收購，想再通過危機(jī)來賺錢。房地產(chǎn)是黑石的第一大業(yè)務(wù)板塊，隨著2022年全球經(jīng)濟(jì)下行，短期內(nèi)黑石一再發(fā)生贖回潮，使得集團(tuán)股價(jià)大跌。

事實(shí)上，美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致債務(wù)融資率上升，必然會(huì)對房地產(chǎn)的價(jià)值造成沖擊。盡管黑石披露的業(yè)績還好，但投資者顯然并不太相信，因此很多投資者選擇在黑石所聲稱的回報(bào)率基礎(chǔ)上要求獲利退出。因?yàn)楹谑耐顿Y業(yè)務(wù)都是建立在長期投資上，短期內(nèi)的大量贖回會(huì)極大考驗(yàn)基金正常的退出變現(xiàn)能力。對于贖回申請黑石設(shè)置上限，進(jìn)行暫?；蜓舆t處理，但也僅是權(quán)宜之計(jì)，未來會(huì)怎么樣，還真的不太好說。