從去年下半年到今年初，中央到地方競相出臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，從供給和需求兩端招數(shù)盡施。從中指院今年2月地產(chǎn)數(shù)據(jù)看還是有起色的。這讓兩會(huì)對(duì)即將到來的“小陽春”呈樂觀態(tài)度，也讓社會(huì)對(duì)于兩會(huì)后樓市回暖更增加了信心。

近年樓市的問題不是單方面的，自然樓市問題解決也不可能立竿見影。如同一個(gè)生病的人，下猛藥會(huì)有效果，但距離身體完全康復(fù)也是需要時(shí)間。供給端，先是解決保交樓，去庫存，還債務(wù)，有了現(xiàn)金流，才能有膽量拿地。先期地塊流拍，不是地產(chǎn)不想拿，只是遺留問題太重，心有余力不足。而杭州一塊地皮被爭搶，也是得益于政策，包括當(dāng)?shù)孛衿笤趦?nèi)的更多地產(chǎn)主體看清了方向，手里有錢敢于舉牌。

從2月數(shù)據(jù)可以看到一線大城市，尤其是北京二手房交易同比漲幅較大，拿地和新樓銷售也是有起色。這也能看出人們對(duì)一線大城市樓市，還是較其他三四線以下城市更看好，一些積累的剛需開始釋放。不過，由于今年多地土拍市場(chǎng)尚未啟動(dòng)，多家頭部房企也尚未拿地，接下來，在政策寬松及優(yōu)質(zhì)地塊刺激下，房企拿地積極性也會(huì)有所回升，但從商品房銷售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)到土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)也是需要一段時(shí)間。