本輪房地產(chǎn)調(diào)控，到目前看，地產(chǎn)業(yè)在陣痛中變得冷靜。1月百強房企投資欲望不強，可以從銷售不暢中發(fā)現(xiàn)些問題，據(jù)中指院數(shù)顯示，1月百強房企實現(xiàn)銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。去年下半年以來供給端的政策支持，房地產(chǎn)爭取先活下來；年前后銷售端刺激政策很大，但也會有些延遲。目前看，購房者對未來預(yù)期依然偏弱，信心是制約新房銷售的一大癥結(jié)。多種因素作用之下，房企摸著家底謀事，投資放緩也是正常。

實話說，地產(chǎn)業(yè)過去幾年也是過火?！俺础逼饋淼牡禺a(chǎn)，其實很脆弱，一旦“不炒”了，馬上原型畢露。這兩年地產(chǎn)調(diào)控擠泡沫，百強房企身空體虛，需要恢復(fù)時間，所以，各項政策救市能量雖大，要么房企吸收不了，要么有了現(xiàn)金流還是要先處理善后，然后再考慮投資的事。而且大家都在看銷售復(fù)蘇情況。

其實地方國企仍是當(dāng)前拿地主力，從京津冀、長三角、中西部等區(qū)域拿地金額占據(jù)前兩位的房企來看，均是地方國企、城投。當(dāng)然因為百強房企不動作，本地民企利用自己融資的靈活性倒是多了拿地的機會。從長期來看，地產(chǎn)運營改善的核心還在于銷售端。所以即便今年房價回暖，如果銷售起不來，地產(chǎn)拿地施工意愿也不高。也許今年下半年，待銷售企穩(wěn)，供給不足，房價可能會上漲，房地產(chǎn)也許會走出低谷。