房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振之后，其實(shí)除了北京和上海深圳這樣的特大型城市，其他城市基本上限貸限購(gòu)政策都已經(jīng)放開，無奈消費(fèi)者依然不為所動(dòng)，接下來能做到就只有降低貸款利率了。

不過就現(xiàn)在看，這么多城市的房貸利率都破4進(jìn)3之后，消費(fèi)者依然還在觀望，并沒有看到利率一降低就爭(zhēng)相買房。反而是之前幾年用5開頭甚至到了6的高利率買房者成了“大怨種”，覺得自己被坑了，爭(zhēng)相排隊(duì)提前還貸，都上了新聞熱搜，給銀行也帶來很多困擾。

我們看到房貸每個(gè)月多還3000元，沖上了熱搜，很多人都在問，當(dāng)前這種在房貸高位的時(shí)候高位站崗的人到底該怎么辦？我們現(xiàn)在到底該如何判斷分析我們市場(chǎng)的這種變化，那么房貸的未來又該進(jìn)行如何的操作呢？
首先房貸的這種高位站崗，實(shí)際上是房貸政策和利率政策的變化所導(dǎo)致的一個(gè)必然結(jié)果，在市場(chǎng)發(fā)展的初期，實(shí)際上當(dāng)時(shí)市場(chǎng)都是一個(gè)相對(duì)從嚴(yán)從緊的態(tài)度，自然而然對(duì)于房貸就會(huì)用較高的房貸來限制市場(chǎng)的發(fā)展，但是現(xiàn)在整個(gè)政策已經(jīng)發(fā)生了根本性的變革，各地都在相對(duì)寬松的情況之下開始支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房貸的發(fā)放，自然而然房貸的利率水平就呈現(xiàn)出了比較大規(guī)模的下行，這也是為什么當(dāng)前我們看到房貸會(huì)出現(xiàn)這種多還3000元的情況。這從某種意義上來說是房貸市場(chǎng)的之前的狀態(tài)和現(xiàn)在這種狀態(tài)的矛盾與背離所導(dǎo)致的。
其次我們仔細(xì)來分析當(dāng)前房貸市場(chǎng)的這種變化，對(duì)于大多數(shù)的普通人來說，可能還是要想方設(shè)法的降低自己在市場(chǎng)發(fā)展過程中的這種變化所帶來的損失，只是對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)而言，即使是動(dòng)態(tài)利率調(diào)整，由于之前的政策，大多數(shù)人依然要忍受較高的房貸利率水平，所以唯一可以選擇的方式方法就是提前還貸或者把房子賣掉重新買房，但是無論這兩種是哪種選擇，其實(shí)成本都是相對(duì)較高的，提前還款一方面現(xiàn)在比較困難，另一方面又需要支付較高的違約金，而賣房的成本則無疑更高，但對(duì)于當(dāng)前的大多數(shù)人來說，可能真的需要仔細(xì)考慮這個(gè)問題。
第3對(duì)于當(dāng)前的商業(yè)銀行來說，其實(shí)是不是可以考慮進(jìn)一步更加靈活優(yōu)化房貸，利率的整體調(diào)節(jié)機(jī)制是否可以考量說相對(duì)當(dāng)前資金成本較低的時(shí)候，能否可以適當(dāng)降低利率，只要當(dāng)前銀行愿意讓利的水平是能夠有效彌補(bǔ)摩擦成本的話，很有可能出現(xiàn)的，就是消費(fèi)者還是愿意進(jìn)一步的在銀行去還房貸，但是這種機(jī)制對(duì)于相對(duì)保守的銀行來說是相對(duì)困難的。如果商業(yè)銀行能夠在這方面進(jìn)一步有所作為的話，很有可能會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)更好的發(fā)展，這樣的整體策略就要看銀行自己本身的想法。

這應(yīng)該算非常低的利率，為了賣房子，銀行確實(shí)操碎了心。
1.利用信用寬松和利息降低來吸引更多的剛需消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，看來是政策希望的。希望每個(gè)人都有一套房子，每個(gè)人都有貸款，看來也是一個(gè)目標(biāo)。
但是，另外一個(gè)重要指標(biāo)——房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在還是咬得比較緊，沒有太多可見消息證明新房?jī)r(jià)格下降了很大。
所以，從這個(gè)邏輯看。房?jī)r(jià)必須穩(wěn)住，利率可以低。必須注意的是：利率是可以浮動(dòng)的。就像汽油價(jià)格一樣。
從這次也可以看出，房子的金融屬性還是大大的存在，和銀行相依為命。
2.如果，或者說假如這次利息繼續(xù)下降，仍然不能帶動(dòng)新房市場(chǎng)旺盛。那么，這個(gè)問題未來就很嚴(yán)重了。
所以今年有兩次機(jī)會(huì)帶旺房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)是今年的3-5月份，一個(gè)是9-10月。
如果這兩個(gè)時(shí)間段，帶動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然不旺。
那么，房產(chǎn)稅必須要出爐了，因?yàn)橐鹊胤截?cái)政。