沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，如果有，那肯定是價(jià)格不夠低。實(shí)際上，2022年下半年以來(lái)不斷推出的調(diào)控政策，很多發(fā)力點(diǎn)都著力于降利率，事實(shí)上就是降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，從某種意義上，也是在降房?jī)r(jià)。恕我直言，基于我們這么高的房?jī)r(jià)，利率破3只是開(kāi)始，還有空間，未來(lái)幾年可以看看，大趨勢(shì)是降的，到時(shí)如果公積金貸款利率不變，就會(huì)成為雞肋。

這釋放了什么信號(hào)？一方面是土地財(cái)政、房企、經(jīng)濟(jì)扛不住了，急需要大眾幫忙一起扛。另一方面，現(xiàn)在是標(biāo)準(zhǔn)的買(mǎi)方市場(chǎng)。如果你是剛需，我一般會(huì)勸你等一等，如果你非要現(xiàn)在買(mǎi)，那我也會(huì)勸你二手房多看幾套，多聊聊，肯定有降價(jià)空間。這個(gè)時(shí)候你要做的，是好好挑選你要的房子，同時(shí)確保自己有穩(wěn)定的現(xiàn)金流能搞定房貸。觀察好形勢(shì)很重要，估計(jì)不久大家就可以看到“降價(jià)去庫(kù)存”擺上臺(tái)面。