青島一市區(qū)出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房“暴雷”
2023-02-01 15:30
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2023年樓市的第一聲雷響，炸在了北方第三城，這很有可能是中國第一例“爛尾”的共有產(chǎn)權(quán)房。今年1月，有青島市民在區(qū)長信箱里留言，直指城陽某項目建好了卻不交房，最大障礙來自當(dāng)?shù)厥姓顿Y集團。據(jù)當(dāng)事人描述：他在2021年4月份已經(jīng)網(wǎng)簽，150萬的首付打給了開發(fā)商龍湖，走的是市政共有產(chǎn)權(quán)，因此應(yīng)該由青島家安運營管理有限公司出資另外的76萬。眼看著去年12月份項目早早交樓，開發(fā)商卻不給鑰匙。穿透股權(quán)后發(fā)現(xiàn)，青島家安運營管理有限公司由青島城陽市政開發(fā)建設(shè)投資集團有限公司100%持有股權(quán)。 | 相關(guān)閱讀（智谷趨勢）
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治平
城投公司缺錢，城投債雷暴擔(dān)憂在去年就被推上了熱門話題。當(dāng)投資者和地方政府擔(dān)憂國內(nèi)60多萬億的未償債務(wù)如何軟著陸的時候，跟城投公司共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主作為直接關(guān)聯(lián)方應(yīng)該也隱約有了危機感。
本次青島市城陽某項目作為中國第一例“爛尾”的共有產(chǎn)權(quán)房，其負(fù)面的象征意義不言而喻。這事現(xiàn)在上了熱搜，按照地方政府以往處理此類負(fù)面問題的經(jīng)驗，我相信當(dāng)?shù)卣R上就能找到解決方案來平息輿論。
作為投資者，我更關(guān)心的是共有產(chǎn)權(quán)房ABS產(chǎn)品的投資回報問題。此類房產(chǎn)跟商品房不同，一方面因為產(chǎn)權(quán)問題市交易會很困難，所以溢價空間不大。另一方面，即使采取租賃方式（北京去年3月通過共有產(chǎn)權(quán)房可出租）能為ABS產(chǎn)品提供持續(xù)收益，但收益應(yīng)該比純租賃房產(chǎn)和園區(qū)相比要少很多，畢竟買該類房產(chǎn)的人多半是為了自住的。
那么投資共有產(chǎn)權(quán)房ABS產(chǎn)品是好的選擇么？希望有人可以解答這個問題。
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