共有產(chǎn)權(quán)房并不是什么新生事物，早在2017年，北京的首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目就已經(jīng)開售，政府產(chǎn)權(quán)為50%。官方數(shù)據(jù)顯示，到2021年底，北京市已籌集共有產(chǎn)權(quán)房約8.3萬套，個(gè)人持有的份額從50%到85%不等。
如果從滿足居住這個(gè)角度來看，共有產(chǎn)權(quán)房的確可以按照比例降低購房者的門檻，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目的。但從另外的角度來思考，此類房屋無法上市交易，購買全部產(chǎn)權(quán)需要等待時(shí)間較長甚至不被允許等，流通性、金融屬性和升值空間都大打折扣。
此外，很多開發(fā)商因?yàn)槔麧櫩臻g有限，偷工減料的問題很突出，導(dǎo)致了這類房屋的質(zhì)量一般無法與同地段的商品房媲美，甚至出現(xiàn)一些配套學(xué)校無法與商品房一致的問題，都讓這類房屋的吸引力大打折扣，很多人表示不是萬不得已是不會(huì)買共有產(chǎn)權(quán)房屋的。