剛剛過去的2022年賣地收入銳減，房地產(chǎn)寒冬下，財政也不能獨善其身。賣地收入下降的直接結(jié)果，就是地方政府資金緊張。

而賣地收入銳減和地產(chǎn)銷售遇冷有很大關(guān)系的。大概是從前年恒大暴雷以后至今。地產(chǎn)就開始了持續(xù)陰跌，房企都自顧不暇了，當(dāng)然也就沒人買地了。銷售惡化后，接下來土拍市場就開始遇冷，流拍的土地飆升。原來那些地王都不再拍地，買地的主角變成了城投、國央企。

房子不好賣，著急的不只是房企，還有賣地的政府。于是一波又一波的救市措施來了?；乜唇衲昴瓿?，先是近百個城市降首付、降利率，發(fā)現(xiàn)還是不行。然后央媽上場，降lpr，調(diào)低房貸利率下限……到現(xiàn)在有些首付已經(jīng)降到兩成，利率已經(jīng)是4%左右，可以說是史無前例了。而且2023新年伊始各地接連放松限購限。

那么，對于2023年“土地財政”何去何從？似乎答案已有：激活地產(chǎn)，穩(wěn)房價，緩解財政壓力。

應(yīng)該是有開發(fā)商囤地。現(xiàn)在建成的上市新樓盤銳減，制約了購房需求，房價高是主要原因。住房始終是民生大問題。土地出讓金收入減少看似很難避免，有必要開源節(jié)流。2023 年稅收會有較大幅度增長，需要把稅收增長動能固化，防止稅基衰減，并且培育新稅收項目和增加征稅內(nèi)容。城市可利用土地資源日趨緊張。