之前首套房貸款利率下限是比市場報價利率低20個基點，也就是-0.2%，未來各地可自行加大劑量，這個政策力度確實不小，惠及的城市數(shù)量也較多。據(jù)國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70個大中城市商品房價格數(shù)據(jù)，最近3個月新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比皆連續(xù)下降的城市有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州；三四線城市有25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

另外值得注意的是，1月5日，深圳市住房和建設(shè)局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》。《方案》明確，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。與以往的“先贖樓再過戶”模式不同，“帶押過戶”模式中賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，簡化了二手房的交易流程，降低了交易成本，有利于提高二手房市場的活力，促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。而推出這一政策的背景是，深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，深圳2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬。這已經(jīng)是二手房交易量連續(xù)第二年腰斬，2021年深圳二手房成交量下跌了58.8%。

種種利好之下，目前政策明顯是要全力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，并推動經(jīng)濟回暖。但中國房地產(chǎn)市場的走向，終極決定因素還是消費者的購買力，而這并非這些政策所能解決的問題。只能說對于剛需來說，2023年肯定是比前兩年更好的出手時機，所以該出手就出手吧！

在這兩年的房地產(chǎn)衰退局勢下，各地實際上早就開始放松房地產(chǎn)政策，其中可選擇的一來是放松限購或者限貸政策，另外一個很重要的就是調(diào)整貸款利率，對于買房者來講，貸款利率水平對還貸數(shù)額影響很大，是買房前一個重要考慮因素。之前各地為了刺激樓市，不斷調(diào)整首套房貸款利率就是因為這個原因，現(xiàn)在央行和銀保監(jiān)會準備建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，今后調(diào)整起來就更加方便了，而且根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r動態(tài)調(diào)整，看起來還是比較科學(xué)的。

坐標東莞，目前只想存量房貸貸款的利率能享受最新的優(yōu)惠利率

“覺得自己很牛逼，和原配堅決離婚，結(jié)果找了三年都沒找到女朋友，現(xiàn)在又求著原配復(fù)婚?！边@比喻太形象了！

二套房認房又認貸的標準看來會成為新的焦點。很多改善型住房的無房戶也是按二套房算，確實不合理。