難怪房地產(chǎn)行業(yè)最近好事連連，“三道紅線”直接逆轉(zhuǎn)成“三支箭”，金融政策全面放開，原來不敢想會(huì)有那么快的商業(yè)地產(chǎn)公募REITs也在研究推出，而在劉鶴副總理最近的公開發(fā)言中更明確表態(tài)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。為房地產(chǎn)正名就是給所有房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈一個(gè)明確的信號(hào)，這個(gè)行業(yè)的整頓已告一段落，后面“聽話的好孩子”會(huì)得到鼓勵(lì)，大家可以放心朝著正確的方向“擼起袖子加油干”了。

感覺就是為這句話加上注腳一樣，也就在12月15日，太古地產(chǎn)宣布“計(jì)劃以人民幣55.5億元從遠(yuǎn)洋集團(tuán)購入成都遠(yuǎn)洋太古里余下的50%權(quán)益”。也就是說，作為遠(yuǎn)洋拿地開發(fā)、引入太古投資運(yùn)營如今已是妥妥的“現(xiàn)金提款機(jī)”的成都太古里，如今“親爹”要百分百退出，而“親媽”則百分百接手，在這場時(shí)間的長跑中，更有耐力的運(yùn)營方跑贏了更追求速度的資本方。

相信遠(yuǎn)洋不到萬不得已的地步是不會(huì)如此“賣兒求生”的。這個(gè)曾經(jīng)的央企、險(xiǎn)資寵兒、北京“地主”，一度長袖善舞，地產(chǎn)+資本雙輪驅(qū)動(dòng)，著實(shí)在并購市場上弄出不小的動(dòng)靜。我一度還以為他們可以算是中型房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)代表，通過地產(chǎn)反哺資本，通過資本的獨(dú)立運(yùn)作向資管平臺(tái)轉(zhuǎn)型。他們最有眼光的一個(gè)選擇就是選擇了和太古合作開發(fā)出了北京的頤堤港、成都的太古里這樣的商業(yè)杰作，可惜他們自己最終還是深陷房地產(chǎn)舊軌道的泥潭，只能以這樣的方式自救。幸好他們還有這么值錢的家當(dāng)，幸好現(xiàn)在房地產(chǎn)已重現(xiàn)曙光，所以他們的命運(yùn)肯定會(huì)比恒大們強(qiáng)。

也是剛剛，我們的2022（第五屆）中國城市更新論壇剛剛閉幕。本屆論壇雖然遺憾在線上舉辦，但含金量一點(diǎn)不遜于往屆，我自己這六天聽下來就有一個(gè)極大的感受：行業(yè)認(rèn)知真的是到了一個(gè)全新階段，城市正在重回消費(fèi)中心，商業(yè)正在轉(zhuǎn)向消費(fèi)主權(quán)時(shí)代，產(chǎn)業(yè)更加關(guān)注的是協(xié)同創(chuàng)新，即使政策的制定也更加人性化，更考慮個(gè)體的有效參與，一切都在回歸以人為中心。我們看到的所有創(chuàng)新、所有突破、所有逆襲，都是基于一個(gè)邏輯：跳出以物為邊界的認(rèn)知維度，站在以人為中心的視角去重構(gòu)價(jià)值，就可以發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值不僅體現(xiàn)在租金、坪效，還可以有別的方式；創(chuàng)造收入的也可以不僅是鋪位、工位，留白的公共空間可能可以帶來更多；解決單體空間的破局問題不在自身，而在對周邊全體規(guī)劃的統(tǒng)籌；改造成什么樣子并不重要（甚至可以不改），重要的是價(jià)值主張是什么，能否得到年輕人的認(rèn)同，從“流量”明星變成“留存”圣地；而創(chuàng)造價(jià)值的人可能還不是那些會(huì)收租的，而是會(huì)“管理未來預(yù)期”的人！

作為一名從業(yè)二十年的老人，我是這么理解“房地產(chǎn)重回支柱產(chǎn)業(yè)”這件事的：房地產(chǎn)從來都是支柱產(chǎn)業(yè)，這是經(jīng)濟(jì)常識(shí)，在哪都一樣。房地產(chǎn)的去污名化最大的好處在于人們終于可以正常的看待這個(gè)行業(yè)，不用特別限制也不用特別鼓勵(lì)，只要能按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，它就會(huì)向著市場鼓勵(lì)的方向發(fā)展。一切圍繞消費(fèi)者（或者說最終用戶）出發(fā)，就必然可以做出有人愿意買單的生意，創(chuàng)新者知道該往哪個(gè)地方去嘗試，長期主義者會(huì)得到獎(jiǎng)勵(lì)，資本就知道該往什么地方流動(dòng)。消費(fèi)搞活了，經(jīng)濟(jì)就是一盤活水，信心回來了，還怕中國人不會(huì)努力嗎？

在這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，經(jīng)濟(jì)形勢判斷部分首先指出，“當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大，外部環(huán)境動(dòng)蕩不安，給我國經(jīng)濟(jì)帶來的影響加深”，這是對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所面臨大環(huán)境的總體判斷，困難講透。

其次，會(huì)議認(rèn)為“發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，科技創(chuàng)新成果豐碩，改革開放全面深化，就業(yè)物價(jià)基本平穩(wěn)，糧食安全、能源安全和人民生活得到有效保障，保持了經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局穩(wěn)定。成功舉辦北京冬奧會(huì)、冬殘奧會(huì)”，這是對今年經(jīng)濟(jì)工作成績的充分肯定，成績講足。

再次，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作要“全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神，扎實(shí)推進(jìn)中國式現(xiàn)代化，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”“為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家開好局起好步”。

強(qiáng)調(diào)：
“完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念”；
“加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”；
“更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全”；
“全面深化改革開放，大力提振市場信心”；
“把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合起來”；
“突出做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作”；
“有效防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)”等重點(diǎn)。

其中，“大力提振市場信心”，以及在后文主要經(jīng)濟(jì)工作部分指出，“從改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心入手，綱舉目張做好工作”都是較為罕見的表述。在“穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)”三穩(wěn)中，將穩(wěn)增長放在首位，表明明年作為全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，將堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長”“堅(jiān)持以質(zhì)取勝，以量變的積累實(shí)現(xiàn)質(zhì)變”。明確了經(jīng)濟(jì)的質(zhì)與量并不是對立的“二選一”，要以量變的積累實(shí)現(xiàn)質(zhì)變。

此外，在后文主要經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)“切實(shí)落實(shí)‘兩個(gè)毫不動(dòng)搖’”中指出，“針對社會(huì)上對我們是否堅(jiān)持‘兩個(gè)毫不動(dòng)搖’的不正確議論，必須亮明態(tài)度，毫不含糊”“從政策和輿論上鼓勵(lì)支持民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)發(fā)展壯大。依法保護(hù)民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益”。表明支持民營企業(yè)發(fā)展壯大的態(tài)度與決心。

筆者認(rèn)為，伴隨著防疫措施持續(xù)優(yōu)化，“大力提振市場信心”等具體舉措逐步落地，我國經(jīng)濟(jì)將在明年實(shí)現(xiàn)內(nèi)生性復(fù)蘇。如果能夠快速激發(fā)市場主體“全力拼經(jīng)濟(jì)”的信心與活力，明年經(jīng)濟(jì)增速有望達(dá)到5.5%左右。

市場主體、投資者也需理解，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇從來不是一蹴而就地一路上行，而是逐步地波動(dòng)回升，過程往往會(huì)一波三折。當(dāng)下我們更需要拾起發(fā)展的信心，走在經(jīng)濟(jì)周期曲線之前，抓住未來的確定性。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，為疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇指明了方向。會(huì)議對今年所發(fā)布政策措施充分總結(jié)研判的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的對明年經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行確認(rèn)和夯實(shí)，表明了打贏提振經(jīng)濟(jì)的決心和信心。

會(huì)議對宏觀政策框架的五大政策加六個(gè)統(tǒng)籌。特別強(qiáng)調(diào)各類政策協(xié)調(diào)配合，形成“1+1＞2”的效果，形成共促高質(zhì)量發(fā)展合力。這就要求國家職能部門目標(biāo)一致，全國上下步調(diào)一致，規(guī)定動(dòng)作不走樣，自選動(dòng)作有特色，上下同欲，全國一盤棋，堅(jiān)定不移往前進(jìn)。

防疫新十條落地，給明年經(jīng)濟(jì)工作打了底，短期困難過去，就是開始走高的時(shí)候。三年疫情的思考，供給側(cè)改革和需求側(cè)管理有了基礎(chǔ)，接下來就是如何創(chuàng)造有利的體制機(jī)制環(huán)境，并采取適當(dāng)?shù)恼咭龑?dǎo)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。會(huì)議特別明確要從制度和法律上把對國企民企一視同仁平等對待的要求落下來，有利于調(diào)動(dòng)各方積極性，讓明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁實(shí)足。

加快落實(shí)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收政策，取消現(xiàn)有的限購限貸政策，這是當(dāng)下能讓房地產(chǎn)行業(yè)活起來的辦法，否則層層加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱，同時(shí)也波及到其他行業(yè)，包括金融行業(yè)。