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碧桂園楊惠妍套現(xiàn)50億

2022-12-12 11:00
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12月11日晚,中國最大的物業(yè)管理公司之一碧桂園服務(wù)在港交所發(fā)布公告,控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司與J.P.MorganSecuritiesplc(配售代理)簽訂以二級(jí)大宗交易方式的配售協(xié)議。必勝有限公司同意出售其現(xiàn)有合共2.37億股碧桂園服務(wù)股份予若干獨(dú)立投資者,約占公司當(dāng)前股本總額的7.03%,每股配售股份售價(jià)為21.33港元,總代價(jià)約為50.55億港元。 | 相關(guān)閱讀(上海證券報(bào))
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王衍行

王衍行

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員

減持事件屬于正常的投資行為。中國房地產(chǎn)巨頭碧桂園的大股東楊惠妍近日出售旗下公司碧桂園服務(wù)股份,套現(xiàn)約為50.55億港元。碧桂園服務(wù)周末表示,董事會(huì)主席兼控股股東楊惠妍同意以每股21.33港元的價(jià)格出售2.37億股股份。碧桂園服務(wù)于2018年在香港上市,主營物業(yè)服務(wù),目前為中國物業(yè)服務(wù)三強(qiáng),與房地產(chǎn)龍頭碧桂園同為楊惠妍旗下控股企業(yè)。截至2022年年中,碧桂園服務(wù)除三供一業(yè)外收費(fèi)管理面積8.43億方,合同管理面積16.09億方。

減持事件對(duì)公司股價(jià)的影響。碧桂園服務(wù)在香港上市的股票周一上午大跌。該股盤中跌幅高達(dá)18%,最新下跌11%,報(bào)21.20港元。

“碧桂園服務(wù)”股價(jià)變動(dòng)堪稱“過山車”。2021年年中,碧桂園服務(wù)創(chuàng)下每股84.23港元紀(jì)錄,公司市值約2,841億港元。此后公司股價(jià)一路下跌,至今年10月31日每股跌至6.25港元,創(chuàng)上市以后的新低。11月24日,碧桂園獲得工商銀行等三大行逾1,500億元人民幣的綜合授信。受此影響,碧桂園服務(wù)股價(jià)開始反彈。11月初至今,碧桂園服務(wù)股價(jià)從不足7港元快速反彈至24港元左右,累計(jì)漲幅達(dá)249%。同期碧桂園股價(jià)也上漲超過200%,碧桂園的股價(jià)在10月底時(shí)約為1港元。

碧桂園具有“逆周期”管理能力。該公司表示自身財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健,有能力穿越周期。過去一年,房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙,迎來了劇烈的調(diào)整期。碧桂園公司謹(jǐn)慎行事,財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健,是有能力穿越周期的大型民營開發(fā)商。

碧桂園正在竭力前行。碧桂園正力圖讓購房者和投資者放心。碧桂園12月5日發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù),今年前11個(gè)月,碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額3,354.4億元人民幣,同比下降37.35%;實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積4,168.3萬平方米。值得一提的是,碧桂園取得這一業(yè)績,證明了自身的實(shí)力,而其它房地產(chǎn)公司則很難取得這樣的業(yè)績。

最為積極的信號(hào)。11月24日,碧桂園獲得工商銀行等三大行逾1,500億元人民幣的綜合授信。給購房者和投資者帶來了希望。

在直接融資上,不用揚(yáng)鞭自奮蹄。12月初,碧桂園擬配股籌資48.1億港元,用于為境外債務(wù)再融資。今年以來,碧桂園已經(jīng)通過股權(quán)融資交易為境外債務(wù)再融資籌集資金,包括超過65億港元的股份配售凈所得和超過38億港元的可轉(zhuǎn)債發(fā)行所得。

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一般來講,房企出售手中的旗下物業(yè)公司股份,大多都是為了緩解母公司的現(xiàn)金流需求,這樣的事情在房地產(chǎn)市場衰退的大背景下已經(jīng)屢見不鮮。

所以這次碧桂園一口氣賣掉碧桂園服務(wù)這么多股份,套現(xiàn)50億,估計(jì)跟碧桂園的資金需求直接相關(guān),也就是文中所說的給兄弟地產(chǎn)公司輸血。這或許說明,雖然這場房地產(chǎn)危機(jī)中碧桂園情況還算不錯(cuò),但是可能其手中的“余糧”也所剩不多了。

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